Norra Loffstrand Hedenborg 68362 Ekshärad

Beskrivning

Nu kan vi erbjuda en mycket fin gård med ett gediget hus där det finns kök och badrum på båda våningarna, passande för generationsboende eller uthyrning. Huset på 202 m² och med hel källare på 104 m²  omfattar 6 rum, en stor möblerbar hall, 2 kök och 2 badrum. Ekonomibyggnad med stall, ladugård, magasin och lillstuga. Stort vedskjul och två garage. Den preliminära arealen är ca 6,4 ha, till största delen åker. Delar av marken går ner till Klarälven. Ekshärad med allt man behöver är bara 10 min bort.

Fakta

Allmän information

• Pris: 2 200 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Lantbruk: Gård
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Hästgård, Övrigt, Avstyckad gård, Gård
• Taxeringsvärde byggnad: 552 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 113 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 665 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  
  Taxeringsvärde kommer justeras  efter genomförd lantmäteriförrättning.
  

• UppdragsID: GXJ HPG

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Skogsmark, 1,9000 ha
  Virkesförråd 371 m³sk.
  
• Inägomark, 3,0000 ha
• Övrigmark, 1,5000 ha
• Beskrivning för alla arealer: Ovanstående arealer är enligt aktuell skogsbruksplan som är framtagen utifrån den ansökta avstyckningen.
  

Fastighetsuppgifter

• Avstyckning
  Då gården ska avstyckas från större fastighet kommer , typkod, arealer, rättigheter/belastningar, taxeringsvärde m.m att justeras/fastställas efter genomförd lantmäteriförrättning.
  
• Arrende/nyttjanderätter
  3 ha åkermark är utarrenderat på 10 år fr.o.m 2021-04-01. Uppsägning ska ske skriftligen senast 1 år före arrendetidens utgång. Om det inte sägs upp löper det vidare med ytterligare 10 år.
  
• Servitut / info vattnet
  Då vattenkällan ligger på mark som säljaren behåller kommer ett servitut att upprättas och registreras.
  
  Vattnet har vid provtagning 1999 påvisat ledningsangripande egenskaper. Man har installerat ett filter där filter-bädden är nyligen utbytt.
  
• Jakt
  Det är inte klargjort om det följer jakt eller inte. Uppdateras när/om information tillkommer.
  

Kostnader

• Pris: 2 200 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 15 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 3 488 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 37 211 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 366 kWh/år. Hushållsel: 25 018 SEK/år. Försäkring: 7 993 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 100 SEK/år. Renhållning: 3 100 SEK/år.
• Försäkring: Gårdsförsäkring Länsförsäkringar Värmland
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Biotopskydd sk 138-2021, Skogligt biotopskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-03-28, Registreringsdatum: 2022-04-29, Senast ändrad: 2022-04-29).
• Gemensamhetsanläggning:
• TORSBY FASTNÄS GA:5.
• TORSBY ENNARBOL GA:3.
• TORSBY FASTNÄS GA:8.
• HAGFORS NORRA LOFFSTRAND GA:1.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Ledningsrätt: RÄTT TILL ELEKTRISK STARKSTRÖMSLEDNING - STARKSTRÖM.
• Ledningsrätt: RÄTT TILL ELEKTRISK STARKSTRÖMSLEDNING - STARKSTRÖM.
• Avtalsservitut: VATTENKRAFT - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut VATTENKRAFT.
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
• Avtalsnyttjanderätt Fiber.
• Kommentar: Vilka rättigheter och belastningar som kommer beröra fastigheten kommer fastställas i samband med genomförd lantmäteriförrättning.

Övrigt

• Övrigt:

  Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för köpare som inte bor i glesbygdsklassad socken i Hagfors kommun,   kostnad 4600 SEK.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

Byggnader

• Huvudbyggnad

  Allmän information

  • Antal rum: 6 (4 Sovrum)
    Area: 202 kvm
    Biarea: 104 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 412 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Med möjlighet till skilda boenden finner man på plan 1 ett rymligt kök med furuinredning, trätak, spis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin och skafferi. Vardagsrum med fasta garderober. Ett mindre sovrum innanför köket och ett l-format i anslutning till hallen mot övervåningen. Badrummet rymmer WC, handfat, duschhörn, tvättmaskin och garderob, fläkt. Möblerbar hall mot övervåningen. Sovrummen och hallen har trägolv men i övrigt plastmatta.
    
    På plan 2 finns stor möblerbar hall med laminatgolv och utgång till balkongen. Mindre hall mellan sovrummen, badrummet och köket. Köket med äldre köksinredning, 3-plattors spis, fläkt, kyl/frys har fin utsikt över älven. Två mindre sovrum. Salen som har parkettgolv. Badrum med WC, handfat och badkar.
    
    I källaren finns pannrum med bergvärmeanläggningen och även den gamla pannan, tvättstuga med pannmur, tvättho, diskbänk, arbetsbänk och skåp, förråd.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1938
    Utvändiga plåtarbeten: Plåt
    Fönster: 2-glasfönster plus innanfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Källare, cementsten
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
    Ålder på värmeanläggning: 2 019
    Märke på värmeanläggning: IVT
    Vatten: Enskilt vatten, servitut ska skrivas
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    El kommentar: Nytt mätarskåp 2022
    Skorstenstyp: Murad skorsten med huv
    Skorstenskommentar: Godkänd enligt senaste brandskyddskontrollen (2023)
    
• Ekonomibyggnader

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Det finns fyra byggnader på fastigheten utöver bostadshuset med ett samlat taxeringsvärde på 140 000 sek Ekonomibyggnad om ca 440 m² med murad stall och ladugård, vagnslider, loge och lillstuga. På baksidan finns två vidbyggda skjul. Stort vedskjul som är rasterbyggt för bra tork. Ca 7,5*11,7 m. Byggt i lösvirkemed plåttak och tre plåtportar. Garage med gjuten platta, pannplåt. Ca 6,3*4,2 m. Garage inbyggt i skogssidan, byggt i cementgjutsten med träpanel över porten mot nock. Plåttak. Ca 4,6*6,0 m.