Åsbyvägen 29 68061 Bograngen

Beskrivning

Nu finns möjlighet att förvärva en mycket fin fastighet i Bograngen. Fastigheten har tidigare använts som folketshus men är nu uppdelad i en bostadsdel och en lokaldel vilket ger enorma möjligheter till olika typer av verksamhet, butik, kurslokaler eller tillverkning. Denna arkitektritade (Jarle Osnes) byggnad söker nu en ny ägare som vill förverkliga sina drömmar här!

Byggnaden har en bruksarea på 680 kvm och inrymmer en bostadslägenhet med 5 rum, kök, butikslokal och flera lokaler/rum i bottenplan.

Husets trevliga trädgårdstomt om ca 2600 m2 erbjuder gräsmatta och en odlingsträdgård med växthus och många soltimmar.
Rejäl solcellsanläggning bestående av 51 paneler och 20 kW växelriktare, som är bra för plånboken (försäljning av överskott) samtidigt som man gör en insats för miljön.

Här bor du med närhet till skog och natur som bjuder på en fina promenader, goda möjligheter till svamp och bärplockning, paddling, fiske, bad, skidåkning  både utför och på längden samt skoteråkning. Skoterleder finns till bland annat Branäs. I Bograngen finns matbutik och kyrka.

Flertalet vinteranläggningar finns inom räckhåll:
Branäs skidanläggning ca 22 km.
Långberget längdspår ca 33 km.
Trysil skidanläggning  ca 73 km.

Oslo Gardermoen flygplats ca 99 km.

Hur vill du använda detta hus? Disponera hela huset själv, hyr ut hela, eller kanske bo här och hyr ut delar för att finansiera det egna boendet!

Välkommen att anmäla dig till visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Bostad (Typkod: 321)
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 088 000 SEK (fastställt 2022) varav byggnadsvärde 888 000 SEK och markvärde 200 000 SEK. Värdeår 1963.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 602 kvm. Totalareal: 2 602 kvm.
• Fastighetsbeteckning: TORSBY BOGRANGEN 4:2
• UppdragsID: G82 6V2

Byggnader

Byggnad

Allmän information

• Typ av byggnad: Hyreshuslokal
• Byggår: 1963
• Area: 680 kvm
• Byggnadskommentar:

  Grund:  Källare under del av fastigheten
  Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  Fasad: Trä
  Utvändiga plåtarbeten : Plåt
  Fönster: 2-glas, delvis 3-glas
  Stomme: Trä
  Skorstenstyp: Rör

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Direktverkande el, 3st luftvärmepumpar och vedkamin. Solcellsanläggning 20 kW.
  
  Centralventilation i nästan hela byggnaden, separat ventilation för badrum och kök.

• Vatten och avloppstyp:

  Kommunalt V/A

Värderingsenheter

• Värdeår: 1963
• Byggår: 1963
• Taxeringsvärde byggnad: 462 000 SEK
• Area: 440 kvm
• Byggnadskommentar:

  Butiksentrén
  
  Själva entrén har använts som butikslokal har trägolv, målade väggar och delvis panel på väggarna.
  
  Till vänster når man en större butikslokal med trägolv och panel på väggarna. Innanför denna lokalen finner man två arbetsrum med fina arbetsytor och förvaring, pentry och två toaletter med wc och handfat.
  
  Rakt fram når man en lokal som använts som loppis och vidare igenom denna del kommer man till en stor hall/samlingslokal med rejäla förvaringsutrymmen och verkstad. Lokalen erbjuder många möjligheter. Luftiga ytor med mycket fint ljusinsläpp, man kan med fördel även bedriva kursverksamhet.
  
  I källaren finns flera utrymmen med arbetsrum och förvaring. Observera att duschar och wc i källaren är bortkopplade från vattnet och bastun är inte ansluten till elen.



• Värdeår: 1963
• Byggår: 1963
• Taxeringsvärde byggnad: 426 000 SEK
• Area: 240 kvm
• Byggnadskommentar:

  Till höger av entrén finns ett förråd för trädgårdsredskap.
  
  Entrén till bostaden.
  Här välkomnas man i en hall med garderober för förvaring, till vänster i hallen finns en mindre toalett med handfat och wc.
  
  Rakt fram från hallen nås köket som har mycket bänkyta och förvaring. Stor köksö med kyl, ugn och spishäll. Härligt ljusinsläpp från fönstervägg mot bakgården. Rostfri dubbel diskho och diskmaskin. Laminatgolv, målade väggar samt tapet på vägg. Dubbeldörr till trädgården.
  
  Till höger om köket når man skafferiet med gott om förvaring samt två förrådsrum.
  
  Genom dubbel glasdörr och fönstervägg, når man det stora vardagsrummet/matsal där man installerat en kamin som ger hög mysfaktor kyliga kvällar. Trägolv, målad panel på väggarna och i taket med synliga takstolar.
  
  Till vänster från vardagsrummet når man ett rum som har använts som kontor vilket har trägolv och målad panel på väggarna.
  Från kontoret kommer man vidare till ett större sovrum med tillgång till källaren och stora hallen. Trägolv och tapet/målade väggar.
  
  Rakt fram från vardagsrummet når man tvättstuga med 100 L varmvattenberedare. Trägolv, väggarna är vitmålade (delvis panel) och synliga takstolar. 
  
  Gästrum med badrum mittemot, trägolv, målade väggar och synliga takstolar. Badrum med duschkabin, vägghängd wc och handfat. Trägolv, delvis kaklade väggar och synliga takstolar.
  
  Master bedroom med plats för dubbelsäng. Trägolv och väggarna är vitmålade (delvis panel) och synliga takstolar. Badrummet i anslutning till master bedroom har duschkabin, vägghängd wc och dubbla handfat. Trägolv, väggarna är vitmålade (delvis panel) och kaklad och synliga takstolar . Man har även utgång till den täckta terrassen på cirka 20 m² som i sin tur ger tillgång till trädgården.

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last:
• Officialservitut: Rätt att nyttja, underhålla och bibehålla jordvärmeanläggning inom bograngen 4:2 - Jordvärme.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: Rätt att nyttja och underhålla värmekulvert från källaren i gamla skolan - Värmekulvert.

Övrigt

• Övrigt:

  Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. 
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

Ekonomi

• Pris: 2 400 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns inga inteckningar.
• Fastighetsskatt/-avgift: 7 163 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 61 344 SEK/år. Försäkring: 12 288 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 719 SEK/år. Renhållning: 2 240 SEK/år. Elkostnad (19832 kWh) 2023: 21 266 SEK/år. Elproduktion (12084 kWh) 2023: -6 869 SEK/år. Elnätskostnad 2023 med 3x50A: 27 395 SEK/år. Elnät produktion: -1 185 SEK/år. Skattereduktion (avser elproduktion): -7 250 SEK/år. Ved, 6 m²: 3 600 SEK/år. Sotning (uppskattad): 1 140 SEK/år.
• Försäkring: IF - stor villhemförsäkring
• Pantförskrivning: Det finns ingen pantförskrivning
• Beskrivning av kostnader:

  För info så har säljaren haft två glasugnar installerade, därav tidigare 3x50A som nu inför försäljning bytts till 3x25A vilket krävs för solelanläggningen.

• Parkering: Parkering finns vid båda entréerna.