Mysig villa i Forshult

Råda

Forshult 11 68393 Råda

  • Typ: Småhus
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 136 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 762 kvm
  • Biarea: 53 kvm
  • Byggår: 1947
  • Pris: 925 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Anna Melin Nyström

Ansvarig mäklare

Bilder

Beskrivning

Här erbjuds man möjlighet att förvärva en mycket trevlig villa invid älven vid kraftstationen i Forshult. En underbar natur alldeles utanför dörren där fina vandringsmöjligheter finns. I bostaden om 136 m² finns tre sovrum och ett fint kök med matdel i anslutning till vardagsrummet. Stor  öppen terrass mot baksidan med utsikt över strömmen. Öppna gräsytor och ett förråd med vidbyggd carport. Inköp gör man i Hagfors eller Munkfors 29 respektive 18 km bort. Tomtareal 1762 m².

Rumsbeskrivningar

  • Entrén går via en stor takad veranda in i en lång smal hall. Luftig planlösning där man öppnat upp mellan matdelen och vardagsrummet. Till vänster i hallen når man köket och vidare genom köket matplatsen, vardagsrummet och tillbaks i hallen. Till höger ligger trappen till övervåning och källare med egen ingång. Utbygget mot söder nås från köket och där hittar man ett svalt sovrum och stort badrum med bastu. På övervåningen finner man två sovrum och ett badrum.
    
    Bottenvåning:
    Hallen har målad panel på vägg och i tak, trägolv. 
    I hallen finns en liten toalett med WC och handfat, fönster, plastmatta, bröstpanel, tapet och målat trätak. Elcentralen med mätare är stationerad här.
    Köket har normal standard, kakel över bänkarna, elspis med häll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Plastmatta i köksdelen men målat trägolv i matdelen, bröstpanel, tapet och målad panel i tak.
    Vardagsrummet har mycket fint ljusinsläpp tack vare den fina dubbeldörren mot en stor öppen terass, där finns en kamin för kyligare dagar. Målat trägolv, tapet och plattor i tak.
    
    I utbygget som man når från matdelen finns ett sovrum, plastmatta, tapet och målat trätak, garderob.
    Här finns även ett badrum med bastu, duschkabin och handfat. Klinkers under bastun men i övrigt trägolv, träpanel och målad panel i tak.
    
    Övervåning:
    Man kommer upp på en lång smal hall under snedtak. Till höger ligger ett sovrum, med snedtak på ena sidan, som har laminatgolv, tapet och omålad träpanel i tak. Nästa rum till höger har använts som träningsrum men passar bra som ytterligare ett sovrum , samma ytskikt. 
    Rakt fram i hallen finns ett duschrum med handfat, ingen WC här. Plastmatta på golv och vägg. Målat tak och ventilation. 
    
    Källare:
    Här finner man f.d. pannrummet med varmvattenberedare, tvättrum och gillestuga med kamin installerad. Ventilation finns som regelbundet går i gång.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 136 kvm. Biarea: 53 kvm.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 495 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 305 000 SEK och markvärde 190 000 SEK. Värdeår 1963.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 1 762 kvm. Totalareal: 1 762 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: HAGFORS FORSHULT 1:59
  • UppdragsID: GF8 8YV

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning:
  • HAGFORS FORSHULT GA:1.
  • HAGFORS FORSHULT GA:3.

Byggnad

  • Byggår: 1947
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1994 Terass och veranda byggdes 2011 och 2015, byte av 6 fönster och 2 dörrar mellan 2011-2018.
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster, 2-glas vid köksbänk, i trapphus och bad på öv.. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Enskilt avlopp- 2-kammare. Vatten: Kommunalt vatten året om via förening. Taktyp/takbeklädnad: Taktegel. Grund: Betong, lecablock i utbygget. Stomme: Trä. Grundmur: Betonghålsten. Fasadtyp: Stående träpanel.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten.
  • Elektricitet: Huvudsäkring: 16 A. El kommentar: Det finns två säkringsgrupper med 25A varav den ena används för bastun.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Takad altan på framsidan och en öppen altan med staket på baksidan.
  • Övriga byggnader:
    Mindre förråd och carport för kärra.
  • Skorstenskommentar:
    Sotning och brandskyddskontroll utfördes -22 utan anmärkning. Båda eldstäderna är godkända.
  • Energideklaration: Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

  • Övrigt:
    Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. 
    
    Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. 
    
    Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
    
    Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
    
    Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
    
    Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
    
    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

Ekonomi

  • Pris: 925 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
  • Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 621 250 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 713 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 18 229 SEK/år. Årlig elförbrukning: 1 050 kWh/år. Elkostnad: 7 730 SEK/år. Försäkring: 4 198 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 100 SEK/år. Sotning: 1 200 SEK/år. Renhållning: 2 001 SEK/år. Vatten inkl. väghållning (kommunalt vatten via förening): 2 000 SEK/år.
  • Försäkring: Länsförsäkringar Värmland - fullvärdesförsäkring
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Alla kostnader avser 2023.
    Vatten och avlopp avser en avloppstömning per år.
    Observera att huset varit nyttjat som fritidshus och att man haft lägenhetsavtal med Fortum för elleveransen, bor man permanent blir det ett annat avtal.

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt