Gravol 80 68051 Stöllet

Beskrivning

Här finns nu möjlighet att köpa en villa i 1½-plan med mark ända ner till Klarälven. 
Utöver bostadshuset består fastigheten av en maskinhall, gäststuga samt fina gräsytor och egen badstrand nere vid Klarälven. I maskinhallen finns det gott om plats för både traktor och gräsklippare samt redskap.
Bostadshuset har renoverats löpande och är väl underhållet, och ligger bekvämt nära riksväg 62.
I en vacker omgivning kan man här skapa sig ett litet paradis med närhet till natur och friluftsliv.
Närmaste mataffär finns i Stöllet ca 10 minuter bort och i Ekshärad ca 20 minuter söderut finns två större mataffärer, bygghandel samt bensinstation. 
Totala arealen på fastigheten är 2600m².

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 83 kvm. Biarea: 9 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 568 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 402 000 SEK och markvärde 166 000 SEK. Värdeår 1970.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 600 kvm. Totalareal: 2 600 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Fastigheten sträcker sig ända ner till Klarälven.

• Fastighetsbeteckning: TORSBY GRAVOL 1:90
• UppdragsID: G5D VWQ

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: RÄTT TILL ELEKTRISK STARKSTRÖMSLEDNING - STARKSTRÖM.
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.

Byggnad

• Byggår: 1930
• Om-/tillbyggnadsår: 2010
• Utförda renoveringar: Löpande renoveringar sedan förvärvet av fastigheten 2001
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten med huv. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Pannplåt. Grund: Torpargrund gjuten. Fasadtyp: Stående träpanel.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft. Märke på värmeanläggning: Fuji.
• Allmän information:

  Vattenslang ner till älven finns nergrävd om man vill installera pump och få upp vatten.

• Uteplatsbeskrivning:

  Trädäck västerläge.

• Övriga byggnader:

  - Gäststuga ca 25 m² byggt i lösvirke och med plåttak. Två sovrum  med laminatgolv, trä-panelvägg och snedtak.
  - Garage 6 x 7 m byggt i lösvirke och plåttak, står på singel.

• Skorstenskommentar:

  Vedspis i köket, sotad senast 2025-06-25
  Kamin södra rummet, sotad senast 2015-07-16
  Både vedspis och kamin är brandskyddskontrollerade 2023-08-24 utan avvikelse

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd
  

Ekonomi

• Pris: 650 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Öppen budgivning
  
  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Inteckningar: Det finns inga inteckningar.
• Fastighetsskatt/-avgift: 4 260 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 21 104 SEK/år. Årlig elförbrukning: 4 400 kWh/år. Elkostnad: 14 100 SEK/år. Försäkring: 3 122 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 486 SEK/år. Sotning: 991 SEK/år. Renhållning: 1 405 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar
• Antal personer i hushållet: 2
• Pantförskrivning: Det finns ingen pantförskrivning
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Gårdsplan samt garage.