Duvenäs Norra Bäcken 68395 Sunnemo

Beskrivning

Nu kan man förvärva denna vackra gård med fint läge i Sunnemo och utsikt över Grässjön. Fastigheten omfattar ca 20 ha samt en gård med bostadshus om 8 rok på 206 m², ett gästhus samt tre ekonomibyggnader. Gården har stor potential som både fritidshus eller permanentboende med  fina äldre byggnadsdetaljer.
Med endast 20 minuter till Hagfors och 1h till Karlstad är detta ett unikt tillfälle för att skapa sitt drömhem på landet men ändå med närhet till stan.

Fakta

Allmän information

• Pris: 3 500 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Lantbruk: Gård
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Hästgård, Gård
• Taxeringsvärde byggnad: 756 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 780 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 1 536 000 SEK
• UppdragsID: GVX RF6

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Försäljningssätt beskrivning:

  Fastigheten försäljs  med en så kallad friskrivningsklausul.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Produktiv skogsmark
  Skogsmark, 13,0000 ha
  1864 m³sk
  
• Inäga/åker
  Åkermark, 4,0000 ha
• Väg
  Väg och kraftledning, 0,2000 ha
• Annat
  Övrigmark, 1,3000 ha
• Beskrivning för alla arealer: Ovanstående arealer är enligt aktuell Skogsbruksplan.
  

Fastighetsuppgifter

• Jakt
  Ligger inom Örtens ÄFO som omfattar 42862 ha. Jakt idag sker på egen mark.
  
• Friskrivningsklausul
  Observera att fastigheten försäljs med friskrivningsklausul.
  

Kostnader

• Pris: 3 500 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Fastigheten försäljs  med en så kallad friskrivningsklausul.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 500 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 5 985 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 28 977 SEK/år. Årlig elförbrukning: 8 728 kWh/år. Elkostnad: 12 782 SEK/år. Försäkring: 9 886 SEK/år. Vatten och avlopp: 3 933 SEK/år. Sotning: 196 SEK/år. Renhållning: 2 180 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar Värmland
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Observera att fastigheten inte varit permanent bebodd senaste tiden och att uppvärmning speglar ett fritidsbruk. 2023 när det var permanent bebott var förbrukningen det dubbla.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• HAGFORS DUVENÄS GA:3 - VATTENLEDNING.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: VATTENREGLERING MM - SE BESKRIVNING.
• Officialservitut: VÄG.
• Officialservitut: VÄG.
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Samfällighet:
• HAGFORS DUVENÄS S:3.
• HAGFORS DUVENÄS S:1.
• HAGFORS DUVENÄS S:2.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut VATTENREGLERING MM.
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.

Byggnader

• Bostadshus

  Allmän information

  • Antal rum: 8 (5 Sovrum)
    Area: 204 kvm
    Biarea: 46 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 688 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Nedre plan består av en entré, kök, sal, uterum/glasveranda, vardagsrum, kontor samt ett mindre badrum.
    
    Man välkomnas in genom en punschveranda med klinker på golvet samt pärlspont på väggar och tak.
    
    Hallen är nyrenoverad och har plats för avhängning och trapp till övervåning. Ytskikten består av grönrutigt linoleumgolv, tapetserade väggar och plattor i tak.
    
    Köket med inredning från 1998, skurgolv, tapet på väggarna och plattor i taket. Fint ljusinsläpp från två väderstreck, spiskåpa. Kyl / frys (Bosch ), diskmaskin ( Bosch ) Rostfri diskbänk med två hoar. Kakel ovanför diskbänk, köksbänk och spisen. Spis med häll ( Elektro-Helios )
    
    Köksingången mellan kök och sal har klinkersgolv och bröstpanel/tapet på väggarna. Ljusinsläpp från fönster i dörren. Plats för avhängning.
    
    Matsalen ligger i anslutning till köket med gott om plats för större matsalsmöbel och härligt ljusinsläpp från två väderstreck samt anslutning till glasveranda/ uterum för härliga sommarkvällar. Ytskikten består av trägolv, väggarna är effektmålade och det är plattor i taket.
    
    Vardagsrummet i direkt anslutning till salen och med samma ytskikt. Mysig öppen spis med insats och plats för soffgrupp och TV. Ytskikten består av trägolv, effektmålade väggar och plattor i taket. Ljusinsläpp från två håll.
    
    Allrummet ligger i det nordöstra hörnet av huset och har samma ytskikt som entrén vilket skapar möjligheter för att använda det som både kontor, samlingsplats eller som en stor härlig hall. Ljusinsläpp från två håll.
    
    WC/gästtoaletten ligger i anslutning till huvudentrén. Ytskikten består av plastmatta på golv och väggar och träpanel i taket.
    
    
    
    Övre plan består av en stor möblerbar hall, fem sovrum samt ett badrum. Östra delen på hallen har även en balkong med härlig utsikt över Grässjön.
    
    Sovrum 1 rakt fram till vänster när man kommer upp från trappen. Sovrum under snedtak med laminatgolv, tapetserade väggar och panel i taket. Två platsbyggda garderober. Fint ljusinsläpp från söder.
    
    Sovrum 2, det större mot söder. Här finns tre, flyttbara garderober vilket gör att rummet med fördel även kan användas som vardagsrum/tv-rum. Ytskikten består av laminatgolv, tapetserade väggar och plattor i tak.
    
    Sovrum 3 ligger i det sydöstra hörnet och är även det under snedtak. Mysigt litet sovrum med två platsbyggda garderober. Ytskikten består av laminatgolv, tapetserade väggar och panel i taket.
    
    Sovrum 4 är det större mot norr och ligger vägg i vägg med badrummet. Här finns en fast garderobsvägg samt plats för en dubbelsäng.
    
    Sovrum 5 ligger i det nordvästra hörnet. Litet sovrum under snedtak med två platsbyggda garderober. Ytskikten består av heltäckningsmatta, vävtapet på väggar och panel i taket.
    
    Badrummet på övre plan består av WC, bidé, handfat samt duschhörna. Ytskikten består av plastmatta på golv, kaklade väggar och panel i taket.
    
    Källaren inrymmer gott om förvaring, tvättstuga med bastu samt pannrum med jordvärmepump och matkällare/skafferi.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1905
    Fönster: Kopplade fönster med spröjs
    Taktyp/takbeklädnad: Takpannor
    Grund: Källare under del/Krypgrund
    Mark: Sand/silt
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Jordvärme + värmepump
    Ålder på värmeanläggning: Anläggning 1999, värmepump 2018.
    Märke på värmeanläggning: IVT Diplomat
    Uteplatsbeskrivning: En på -90 talet arkitektritad trädgård med lindallé, fruktlund, vindskyddad uteplats och köksträdgård. Inglasad veranda byggd 1993.
    TV/internet: Fiberanslutning finns.
    Vatten: Kommunalt via förening
    Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration 2m³
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    Skorstenskommentar: Senaste brandskyddskontroll genomförd 2021-03-24 utan anmärkning, med en kontrollfrist på 300 veckor. Sotning 2023
    

  Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är beställd
    
• Loge

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Byggt i lösvirke med tegeltak. Stall, loge samt förråd och utedass. Ca 29,7*7,8 m.
    
• Ladugård

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 68 000 SEK
    Beskrivning: Murad ladugård samt loge byggd i lösvirke med tegeltak. Ca 26,0*7,4 m, arean enligt taxeringsinformationen.
    
• Gästhus

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Gästhus med ett lantligt kök/allrum, sovrum samt ett badrum. Vatten och el indraget. Uppvärmning via direktel. Total ombyggnad och renovering 1990 - 91. Byggt på en grund av huggen sten, stående panel och nytt tegeltak 2023. Skorsten från -93 Köket har trägolv, bröstpanel / tapet på väggarna samt plattor i taket. Inbyggnads-spis med två plattor och ugn, kyl och en vedspis av märket Näfveqvarn. Sovrummet har trägolv och målad pärlspont. Badrummet har plastmatta på golvet, kakel på väggarna och plattor i taket. Pax-fläkt, WC, handfat och varmvattenberedare (-90). Byggarea ca 27 m², (4,3*6,4 m²).
    
• Garage

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Byggt i lösvirke, isloerat och med plåttak, gjutet golv och smörjgrop Tillbyggd hundgård med ca måtten 2,0*2,5 m Byggarea ca 24 m², (6,0*4,0 m)