Röjdåsen 1 68597 Östmark

Beskrivning

Med högt läge och en underbar utsikt förmedlar vi nu en väl underhållen fritidsfastighet vid slutet av vägen. Huset omfattar 2 rum och ett stort lantkök, inget badrum utan här får man gå till utedasset på äkta fritidsmanér. Två ekonomibyggnader som omfattar vedförråd, ladugård, loge samt utedass. Livsmedelsbutik och bensinmack finns i Östmark, övrigt finner man i centralorten Torsby endast 40 minuters bilresa bort. Strax utanför dörren så har man tillgång till naturens skafferi med bär, svamp och strövområden. Areal totalt ca 33 ha varav ca 26,5 ha är produktiv skogsmark med ett virkesförråd beräknat till 2843 m³sk. Medelbonitet 6,5 m³sk/ha. Avverkningsförslag för perioden är satt till 1515 m³sk och avser föryngringsavverkning. Jakt i VVO.

Fakta

Allmän information

• Pris: 1 975 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Lantbruk: Gård
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Gård
• Taxeringsvärde byggnad: 135 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 1 748 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 1 883 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  
  Observera att taxeringsvärdet inte tar hänsyn till åtgärder som gjorts efter 2023.
  

• UppdragsID: GMW US9

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Försäljningssätt beskrivning:

  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Skogsmark, 26,5000 ha
  Virkesförråd 2843 m³sk
  
• Skogsimpediment, 5,7000 ha
• Övrigmark, 0,5000 ha
• Beskrivning för alla arealer: Ovanstående arealer är enligt aktuell skogsbruksplan.
  

Fastighetsuppgifter

• Jakt
  Jakt i VVO
  
• Förvärvstillstånd
  Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för köpare som inte bor i glesbygdsklassad socken i Torsby kommun, kostnad 5200 SEK (med reservation för framtida prisändringar).
  
• Rättigheter och belastningar
  Akten avseende avtalsservitut vattenkraft är beställd.
  

Kostnader

• Pris: 1 975 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Inteckningar: Det finns inga inteckningar.
• Fastighetsskatt/-avgift: 1 320 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 12 826 SEK/år. Elkostnad: 5 638 SEK/år. Försäkring: 3 744 SEK/år. Sotning: 800 SEK/år. Samfällighet: 1 264 SEK/år. Renhållning: 1 380 SEK/år.
• Underhållskostnad: 1 500 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar Värmland
• Antal personer i hushållet: 2
• Pantförskrivning: Det finns ingen pantförskrivning
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Samfällighetskostnaden gäller Röjdåsens vägsamfällighet
  

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• TORSBY SÖDRA RÖJDÅSEN GA:1.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: VATTENKRAFT - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut VATTENKRAFT.

Byggnader

• Fritidshus

  Allmän information

  • Antal rum: 2 (2 Sovrum)
    Area: 58 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 118 000 SEK
    Utförda renoveringar: Helrenoverat på 70-talet
    Rumsbeskrivning: Bostaden omfattar hall, 2 sovrum och stort kök.
    
    Nedre plan:
    Hallen har plastmatta, målade väggar och panel i taket
    Stort lantkök med 2-plattors bänk-elspis, vedspis samt kyl/frys. Trägolv, bröstpanel / tapet samt panel i taket.
    Sovrummet med en härlig utsikt mot bergen har trägolv, tapet och plattor i taket. Rummet kan med fördel användas som tv-rum.
    
    Övre plan:
    På övre plan finns inga fasta element utan man har valt att ha ett löst med vanlig stickkontakt i sovrummet.
    Mindre möblerbar hall med trägolv, tapet och plattor i taket.
    Sovrummet med snedtak har plastmatta, tapet och plattor i taket.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1909
    Fönster: Kopplade fönster, delvis med spröjs
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Huggen sten
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Stående träpanel med läkt
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Direktel och vedspis
    Vatten: Grävd brunn, sommarvatten
    Avlopp: Enkelt avlopp för gråvatten
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten med enklare huv
    Skorstenskommentar: Brandskyddskontroll kommer utföras 2025-07-04. Sista sotningen genomförd hösten 2024.
    
• Ladugård/loge

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 17 000 SEK
    Beskrivning: Uthuslänga i timmer med pannplåt innehållande: - loge ca 5,7x11,5 m - utedass - ladugårdslänga ca 7,6x10,3 m
    
• Vedskjul / förråd

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Byggt i timmer och lösvirke med plåttak. Ca 6,2x3,7 m.