Byn Hedebo 1 68362 Ekshärad, Byn 1_130

Beskrivning

Offentlig auktion enligt samäganderättslagen.

Välkommen till Byn Hedebo 1. Här får man möjlighet att förvärva både småhusenhet och lantbruksfastighet.
Denna villa ligger fint belägen i Byn med gångavstånd till Ekshärad centrum.  Närhet till vackra promenadstråk längs både älv och skog.
Fastigheten omfattar ett bostadshus på 5 rok i två plan samt källare med bl.a. gillestuga och tvättstuga, lekstuga, växthus, jordkällare samt  två isolerade garage/förråd på gjuten platta.  Stor välskött trädgård med en tomtareal på 1739m². Inglasad veranda, balkong, bergvärme samt 3-glas fönster på hela huset. Lantbruksfastigheten omfattar 11,1 ha där den produktiva delen har ett virkesförråd på 2340 m³sk och ingår i Byn-Hallas VVO på 4410 ha.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 119 kvm. Biarea: 79 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 324 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 584 000 SEK och markvärde 740 000 SEK. Värdeår 1962.
  Taxeringsvärdesbeskrivning: Observera att taxeringsvärdet innefattar båda fastigheterna men för lantbruksfastigheten är taxeringsåret 2023.
• Tomt: Tomtareal/mark: 116 960 kvm. Totalareal: 116 960 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Plan tomt belägen på en hylla ovanför vägen och invid skogsranden.
  Observera att arealen innefattar även lantbruksfastigheten

• Fastighetsbeteckning: HAGFORS BYN 1:217, 1:130
• UppdragsID: GZ8 BHF

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: VATTENTÄKT MM - SE BESKRIVNING - Avser Byn 1:217.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt Tele - avser Byn 1:217.
• Avtalsnyttjanderätt Tele - avser Byn 1:130.
• Samfällighet:
• Hagfors Byn S:3 - avser Byn 1:130.
• Hagfors Byn S:4 - avser Byn 1:130.

Byggnad

• Byggår: 1962
• Utförda renoveringar: Köket renoverades 2020 samt badrummet 2024.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten med huv. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Stående träpanel.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump.
• Allmän information:

  Villa i 1½- plan med källare. 5 rok plus gillestuga och kontor i källaren samt tvättstuga och förråd.

• TV/Internet beskrivning:

  Fiberanslutning finns.

• Övriga byggnader:

  På gården finns en verkstadsbyggnad med plåttak och gjutet golv, där finns en kamin installerad och ett isolerat förråd.  Vidbyggt mot söder finns 2 st garage med gjutet golv, det ena har vikport, förråd bakre delen. Vidbyggt mot väster och norr finner man  vedförråd och ett garage/magasin med grusbädd. Lekstuga och ett växthus i glas.
  
  På lantbruksenheten finns en ekonomibyggnad med två isolerade garage som har gjutet golv. I det ena finns en kamin installerad. Vindsförråd och ett oisolerat garage med gjutet golv.

• Fel och brister:

  Fukt på två väggar i källaren.
  Eldstäderna i respektive snickeri och garage är inte registrerade hos sotningsdistriktet och därmed föreligger eldningsförbud. Innan användning behöver

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration behövs ej
  

Övrigt

• Övrigt:

  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Ekonomi

• Pris: 1 650 000 SEK. Pristyp: Offentlig auktion.
• Information om försäljningen:

  Fastigheten kommer försäljas genom en sk. offentlig auktion, vilket innebär att inget normalt budgivningsförfarande kommer att äga rum. 
  Bud kan endast läggas muntligt under pågående auktion och den budgivare med högst bud får köpa fastigheten.
  Lägsta bud enligt beslut från Tingsrätten är 1 650 000 SEK.
  
  Lös egendom ingår inte i köpet.
  Det finns två datapantbrev. Pantbreven är ägarregistrerade. Ägarregistrering innebär att datapantbreven inte är registrerade till någon panthavare/långivare.
  
  Auktions-PM m.m finns på www.berghochstaaf.se
  Ytterligare frågor om auktionen besvaras av, den av tingsrätten förordnad god man:
  
  Advokat Mats Bergh 
  mbe@berghochstaaf.se  
  +46 250 61 93 03
  +46 70 540 88 79
  
  OBS! - Obligatorisk föranmälan på mho@berghochstaaf.se senast den 7 maj 2025
  
  Plats:
  Skogsmäklarna
  Kjelléns väg 3
  683 60 Ekshärad
  
  Datum: 2025-05-09
  Tid: 10:00
   
  Köparen skall i direkt anslutning till avslutad auktion teckna köpekontrakt och kontant erlägga 10% av köpeskillingen i handpenning, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Handpenning skall föras över elektroniskt mot kvitto eller vid bankbesök. Resterande del av köpeskilling skall erläggas senast vid tillträdet.
  
  Avseende lantbruksenheten krävs Länsstyrelsens förvärvstillstånd för köpare som inte bor i glesbygdsklassad socken i Hagfors kommun,   kostnad 5200 SEK.
  
  Friskrivningsklausul kommer tillämpas:
  Köparen har beretts tillfälle att besiktiga fastigheten och att noggrant undersöka egendomen. Köparen äger därför ej rätt att påtala sådan fel eller brister som köparen därvid bort upptäcka. 
  Köparen godtar fastighetens skick, användningsmöjligheter och dispositionsmöjligheter och avstår med bindande verkan – med undantag för vad som uttryckligen garanteras i detta skriftliga avtal – från alla anspråk mot säljaren på grund av faktiska fel, rådighetsfel, rättsliga fel, så kallade dolda fel eller andra fel och brister rörande fastigheten. 
  Köparen äger ej påtala fel eller brister som sammanhänger med egendomens ålder, byggnadssätt eller användning. Köpeskillingen är bestämd med hänsyn tagen härtill. I fråga om egendomens skick har säljaren ej lämnat någon särskild utfästelse. 
  Med anledning härav friskrives således säljaren – med undantag för vad som uttryckligen garanteras i detta skriftliga avtal – från alla anspråk mot säljaren på grund av faktiska fel, rådighetsfel, rättsliga fel, så kallade dolda fel eller andra fel och brister rörande fastigheten.

• Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 54 350 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 4 763 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 32 960 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 000 kWh/år. Elkostnad: 21 420 SEK/år. Försäkring: 6 430 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 260 SEK/år. Samfällighet: 1 200 SEK/år. Renhållning: 2 650 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar Gårdförsäkring
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Elnät- Ellevio
  Elleverantör- Fortum

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Observera att det tillkommer kostnad för filter-massa till vattenfilter, samt kostnad för ev. sotning och brandskydd.
  Vatten och avlopp avser en tömning av max 1,9 m³. (aktuell taxa)
  Renhållning avser soptömning varannan vecka av 140 L kärl med matavfallskärl. (aktuell taxa)
  Resterande kostnader avser år 2023.

• Parkering: Parkeringsmöjligheter både på gårdsplan samt i flera garage.