Sida 1 (19)
AN-050954
Skogsmäklarna i Värmland HB
Kjelléns väg 3, 680 50 EKSHÄRAD
Org.nr: 969687-3836
Telefon 0563-419 00
Telefax 0563-419 01
F-skattebevis nr 969687-3836
Bankgiro 5453-1561
PlusGiro 217786-3
Momsreg.nr SE9696873836
GÅRD - HAGFORS - LOFFSTRAND - PRIS: 3 500 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE
Fastighet
Fastigheten Hagfors Norra Loffstrand 1:32
Adress
Novilla, 680 50 Ekshärad. Belägen i Hagfors kommun och Ekshärad församling.
Skattesats 34,85.
Värmlandsgården Novilla
med vackert läge vid
Klarälven
Värmlandsgård med vackert läge vid Klarälven. Genomgripande renoverat i gammal stil
med golvvärme från värmepump. Tre separata bostäder ger bra möjligheter för
generationsboende och gäster. Verkstad med gjutet golv och höga portar för eget
företagande eller hobby. Novilla är en fantastisk möjlighet för den som söker en gård
med det lilla extra. Jakträtt i Loffstrand VVO.
Arealer
Totalt 11,2 ha fördelat på skog 3,3 ha, åker 7,2 ha, övrigt 0,7 ha. Uppgifterna kommer
från skogsbruksplanen. Det finns 3 skiften.
Taxeringsvärde
Totalt 402 000 kr fördelat på tomtmarksvärde 64 000 kr, bostadsbyggnadsvärde 254 000
kr, skogsmarksvärde 18 000 kr, åkermarksvärde 66 000 kr. Taxeringsvärdet är 402000
avseende år 2010. Typkod 120.
Ekonomi
Pris: 3 500 000:- eller högstbjudande.
Driftkostnad: 48 388 kr. Årskostnad år 2010, 48 388 kr enligt uppgift från säljaren. I
kostnaden ingår elkostnaden för två gästhus med 22182 kr.
Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare under del av huset. Byggnadsår 1870. 5 rum, varav 2
sovrum. Boarea ca 150 m². Biarea ca 10 m². Arealuppgift enligt fastighetstaxeringen.
Tomtarea 2 000 m².
Renoveringar: Genomgripande renoverat i gammal stil. Jordvärme för låg
Sida 2 (19)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Skogsmäklarna i Värmland HB
Kjelléns väg 3, 680 50 EKSHÄRAD
Org.nr: 969687-3836
Telefon 0563-419 00
Telefax 0563-419 01
F-skattebevis nr 969687-3836
Bankgiro 5453-1561
PlusGiro 217786-3
Momsreg.nr SE9696873836
AN-050954
forts
uppvärmningskostnad. Många eldstäder.Golvvärme i båda planen.
Planlösning: Kök på bottenvåning om ca 37 m². Golv: klinkers. Väggar: timmer. Tak:
trätak. Bänkhöjd: 90 cm. Matplats: öppen planlösning. Utrustning: spis, fläkt,
kombinerad kyl/frys, diskmaskin, vedspis med kåpa och öppen spis med dovre insats.
Hall på bottenvåning om ca 24,4 m². Golv: klinkers. Väggar: panel. Tak: panel.
Trappa till övervåning
Sal på bottenvåning om ca 37,5 m². Golv: trägolv. Väggar: timmer. Tak: trätak, laserat.
Etageugn och öppen spis.
Sovrum på bottenvåning om ca 14,5 m². Golv: klinkers. Väggar: målad panel. Tak: målad
panel.
Bastu på bottenvåning om ca 2,3 m². Golv: klinkers. Väggar: panel.
Vedeldad Björnungn.
Hygienutrymme på bottenvåning om ca 3,3 m². Golv: klinkers. Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, duschkabin, tvättställ och tvättmaskin.
Hall, möblerbar på övervåning om ca 24,4 m². Golv: trä. Väggar: panel. Tak: panel.
Sovrum på övervåning om ca 19,3 m². Golv: trägolv. Väggar: panel. Tak: panel.
Sovrum på övervåning. Golv: trägolv. Väggar: timmer. Tak: trätak, laserat.
Oinrett på övervåning.
Förberedd rördragning för badrum. Del av även som gästrum.
Byggnadssätt: Grundmur: Huggen sten. Stomme: Timmer. Fasad: Trä. Takbeklädnad:
Tegel. Hängrännor: Plåt, målade. Larm: Finns.
Uppvärmning och el: Jorvärmepump, eldstäder. Vatten: Vattenförening. Avlopp: Enskilt
avlopp, 3-kammarbrunn..
Övrigt: Nytt avlopp 2000, jordvärme 2000, tak helt nytt med isolering och nytt tegel.
Nymålat utvändigt 2010..
Uteplats: Uteplats 1: Veranda om ca 8 m², läge väster.
Uteplats 2: Uteplats, läge söder.
Drängstugan
Byggnadstyp: 1 ½ plan. 3 rum, varav 2 sovrum. Byggnadsyta: 53 m².
Renoveringar: Genomgripande renoverat under senare år..
Planlösning: Hall på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: panel. Tak: panel.
Allrum på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: timmer. Tak: panel.
Kök på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: panel. Tak: panel. Utrustning: spis,
kombinerad kyl/frys och diskmaskin.
Skafferi på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: panel.
Sida 3 (19)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Skogsmäklarna i Värmland HB
Kjelléns väg 3, 680 50 EKSHÄRAD
Org.nr: 969687-3836
Telefon 0563-419 00
Telefax 0563-419 01
F-skattebevis nr 969687-3836
Bankgiro 5453-1561
PlusGiro 217786-3
Momsreg.nr SE9696873836
AN-050954
forts
Hygienutrymme på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: träpanel.
Utrustning: toalett, dusch, tvättställ och tvättmaskin.
Hall, möblerbar på övervåning. Golv: trägolv. Väggar: timmer. Tak: panel.
Sovrum på övervåning. Golv: trägolv. Väggar: timmer. Tak: panel.
Sovrum på övervåning. Golv: trägolv. Väggar: panel. Tak: panel.
Sovrum på övervåning. Golv: trägolv. Väggar: panel. Tak: panel.
Under snedtak
Byggnadssätt: Grund: Gjuten. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel.
Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt, målade.
Uppvärmning och el: Golvvärme, el, kamin. Vatten: Vattenförening. Avlopp: Enskilt.
Uteplats: Veranda, läge nordost.
Pigstugan
Byggnadstyp: 1 ½ plan. 3 rum, varav 2 sovrum. Byggnadsyta: 59 m².
Renoveringar: Genomgripande reoverat.
Planlösning: Hall på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: panel. Tak: panel.
Förråd på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: panel. Tak: panel.
Allrum på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: panel. Tak: panel.
Öppen spis med insats
Kök på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: panel. Tak: panel.
Vitvaror ingår ej
Hygienutrymme på bottenvåning. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: träpanel.
Utrustning: toalett, duschkabin och tvättställ.
Sovrum på övervåning. Golv: trägolv. Väggar: panel. Tak: panel.
Sovrum på övervåning. Golv: trägolv. Väggar: panel. Tak: panel.
Byggnadssätt: Grund: Gjuten. Stomme: Timmer/lösvirke. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående
träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt, målade.
Vatten: Vattenförening. Avlopp: Enskilt.
Uteplats: Veranda, läge nordost.
Uthus
Lösvirke med plåttak, byggarea ca 63 m2. Sammanbyggt med Drängstuga
Ekonomibyggnad
Lösvirke/timmer under plåttak, ca 210 m2 + 60 m2 utskutande tak för förvaring.
Inrymmande traktorgarage/verkstad med gjutet golv ca 65 m2. Förberett för för gjutet
golv, ytterligare ca 30 m2. Ny skorsten tänkt för vedkamin.
Sida 4 (19)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Skogsmäklarna i Värmland HB
Kjelléns väg 3, 680 50 EKSHÄRAD
Org.nr: 969687-3836
Telefon 0563-419 00
Telefax 0563-419 01
F-skattebevis nr 969687-3836
Bankgiro 5453-1561
PlusGiro 217786-3
Momsreg.nr SE9696873836
AN-050954
Energideklaration
Energideklaration upprättas vid köp för permanentboende.
Pantbrev
Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 600 000 kr.
Servitut,
planbestämmelser mm
Servitut: Rättigheter-last:
JORDVÄRME Officialservitut: Last 1783-05/8.1
VÄGOMRÅDE Officialservitut: Last 1783-08/49.1
KRAFTLEDNING Avtalsservitut: Last 1783IM-02/25969.1
NYTTJANDERÄTT TELE 1964-06-10 6401073
Gemensamhetsanläggning: Andelar i gemensamhetsanläggningar kan vara ofullständig
Planbestämmelser: Naturvårdsbestämmelser 1737-P07/15
Vägbeskrivning
Se bif kartor.
Övrigt
Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet.
För köpare boende i glesbygdsförsamlingarna i Hagfors kommun krävs ej
förvärvstillstånd. För övriga köpare krävs Länsstyrelsens förvärvstillstånd vilket kostar
3700 SEK.
Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att
själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant
måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev
köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst
avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Volymsuppskattningarna i det
enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra
grund för skadeståndsanspråk.
Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är
"påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga
fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som
kunde ha upptäckts vid en undersökning.
Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda
detta närmare. Om du ser en fuktfläck ingår det i undersökningsplikten att ta reda på vad
denna beror på. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men
många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett
allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.
Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. Mäklarens lagstadgade
skyldighet är att vara opartisk mellan säljare och köpare.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av
fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Harald Halvorsen
Sida 5 (19)
AN-050954
Skogsmäklarna i Värmland HB
Kjelléns väg 3, 680 50 EKSHÄRAD
Org.nr: 969687-3836
Telefon 0563-419 00
Telefax 0563-419 01
F-skattebevis nr 969687-3836
Bankgiro 5453-1561
PlusGiro 217786-3
Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Ansvarig
fastighetsmäklare
Anna Nyström, tel 0563-419 00, mobil 070-660 57 83.
E-post: anna@skogsmaklarna.com
Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera
säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
|
