Klarälvsvägen 14A-D, Hembygdsvägen 2A 68360 Ekshärad

Beskrivning

Nu har vi nöjet att erbjuda en av de mest centrala kommersiella fastigheterna i Ekshärad, Hembygdsvägen 2A / Klarälvsvägen 14 A-D. 
Idag är det tre affärslokaler, tre lägenheter, samt två stora gårdshus. I fastigheten har bedrivits allt från möbelaffär, kappaffär, modebutik, blomsterbutik och inte minst den färg- tapet- presentbutik per idag. 
Med sina totalt ca 1200 m² finns många möjligheter för den kreative. Byggnadsplanen medger ombyggnad till flera lägenheter men bygglov krävs.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Bostad (Typkod: 321)
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 336 000 SEK (fastställt 2022) varav byggnadsvärde 932 000 SEK och markvärde 404 000 SEK. Värdeår 1933.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 058 kvm. Totalareal: 2 058 kvm.
• Fastighetsbeteckning: HAGFORS GRINNEMO 1:2
• UppdragsID: GJ2 5FO

Byggnader

Hyreshus bostäder

Allmän information

• Typ av byggnad: Hyreshusbyggnad
• Byggår: 1930
• Area: 264 kvm
• Byggnadskommentar:

  Två affärslokaler i entréplan med skyltfönster mot 62:an.
  
  Lägenhet norr om 6 rok:
  Hall i entréplan med nedgång till källaren, plan 2 rymmer möblerbar hall, kök, vardagsrum med fönster mot 62:an, sovrum med walk in closet och utgång till balkong mot innergården, kontor, badrum/tvättrum. Vindsvåning med 3 rum och kallförråd.
  
  Lägenhet söder om 6 rok:
  Plan 2 rymmer möblerbar hall, kök, matsal, vardagsrum, sovrum och badrum. Vindsvåning med större allrum, 2 sovrum garderob och kallförråd.
  
  Källare:
  I källaren finns bl.a. tvättstuga, bastu, WC, pannrum och förråd.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Fjärrvärme, luftvärmepump i en lägenhet.

• Vatten och avloppstyp:

  Kommunalt V/A

• TV/internet:

  Fiber indraget.

Hyreshus lokal

Allmän information

• Typ av byggnad: Hyreshuslokal
• Byggår: 1930
• Area: 970 kvm
• Byggnadskommentar:

  Affärslokal i två plan och källare mot Hembygdsvägen. Stora ytor för affärslokal och källare som kan nyttjas som affärslokal eller lager.
  Lägenhet - 1 rok , från gemensam hall når man rummet till vänster och köket till höger.
  Lägenhet - 3 rok, korridor med två sovrum till vänster och kök, vardagsrum och badrum till höger. Badrummet nås via köket.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Fjärrvärme

• Vatten och avloppstyp:

  Kommunalt V/A

• TV/internet:

  Fiber indraget.

Gårdshusen

Allmän information

• Typ av byggnad: Lager
• Byggnadskommentar:

  Den östra delen är till huvudsak garage, pannrum och verkstad med genomgående gjutet golv. Ej uppvärmt.
  Längan mot söder har använts som lager/utställningslokal men används idag som kallager då värmesystemet sedan länge inte fungerar p.g.a frysskador.

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Kyrkheden, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19731018).

Övrigt

• Övrigt:

  Förvärvstillstånd krävs ej.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
   
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

Sammanfattning från hyresgästlista

• Summa hyresintäkter: 312 000 SEK/år
• Summa vakantintäkter: 96 000 SEK/år
• Summa reserverad intäkter: 0 SEK/år
• Summa övriga intäkter: 0 SEK/år
• Total intäkt: 408 000 SEK/år

---

• Totalt antal bostäder: 3
• Totalt antal lokaler: 4
• Totalt antal hyresgäster: 7

Ekonomi

• Pris: 1 000 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 650 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 7 935 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 230 111 SEK/år. Årlig elförbrukning: 30 000 kWh/år. Elkostnad: 50 927 SEK/år. Försäkring: 26 400 SEK/år. Vatten och avlopp: 20 000 SEK/år. Uppvärmning: 132 784 SEK/år.
• Beskrivning av kostnader:

  Elkostnaden ligger till 100% på lokaler.
  Uppvärmning är fördelad med 75% på lokaler och 25% på lägenheter.

• Parkering: Parkering finns på innergården.