Gravolsmon 2 68051 Stöllet

Beskrivning

Här finns nu möjlighet att köpa en villa i 1½-plan med stor potential och mark ända ner till Klarälven samt en lantbruksfastighet. 
Utöver bostadshuset består fastigheten av en lada i vinkel med garage, förråd, vedbod samt fina grönytor och möjlighet till egen badstrand nere vid Klarälven. Ladan har gott om plats för  både redskap och maskiner, garage på gjuten platta. 
I en vacker omgivning kan man här skapa sig ett litet paradis med närhet till natur och friluftsliv.
Närmaste mataffär finns i Stöllet ca 10 minuter bort och i Ekshärad ca 20 minuter söderut finns två större mataffärer, bygghandel samt bensinstation. 
Totala arealen på fastigheten är 23 850m².  Observera att förmedlingen omfattar två fastigheter.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 2 rum, varav 1 till 2 sovrum. Boarea: 97 kvm. Boareabeskrivning: Idag finns ett sovrum inrett på ovanvåningen men möjlighet att inreda ett rum ytterligare finns, i ett idag oinrett rum..
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 335 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 219 000 SEK och markvärde 116 000 SEK. Värdeår 1938.
  Taxeringsvärdesbeskrivning: Senaste taxering genomförd 2023 så ny taxering kommer 2026
• Tomt: Tomtareal/mark: 23 850 kvm. Totalareal: 23 850 kvm.
• Tomtbeskrivning:

• Fastighetsbeteckning: TORSBY NY-BACKA 1:61 och Gravol 1:68
• UppdragsID: GN8 PMB

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• TORSBY GRAVOL GA:8 - VATTENANLÄGGNING
  avser endast Torsby Ny-Backa 1:61.
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: RÄTT TILL ELEKTRISK STARKSTRÖMSLEDNING - STARKSTRÖM
  avser båda fastigheterna..
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
  avser endast Torsby Ny-Backa 1:61.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING
  avser endast Torsby Ny-Backa 1:61.
• Avtalsnyttjanderätt Fiberledning
  avser endast Torsby Ny-Backa 1:61.

Byggnad

• Byggår: 1912
• Om-/tillbyggnadsår: 1976
• Utförda renoveringar: 1976: Byte av kök, fönster, isolering samt utepanel.
• Byggnadssätt: Fönster: Kopplade fönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Avlopp: Enskilt avlopp, äldre 3-kammare med infiltration. Vatten: Enskilt vatten året om, djupborrat. Delas med två andra fastigheter. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el, vedspis.
• Övriga byggnader:

  - Källarstuga / visthusbod byggd i lösvirke och med plåttak. Mått 4,6 x 6,7 m
  
  - Vedbod och förråd byggt i lösvirke och med plåttak. Mått 6,1 x 5 m.
  
  -Lada i vinkel med påbyggt garage samt en förrådsdel. Garaget som är murat och har gjutet golv har en area på ca 31 m² . Övrig byggnad är byggd i lösvirke och har en total area om ca 120 m².

• Fel och brister:

  Putssprickor i skorstenen på övervåningen. Sotarkontroll utförd.

• Byggnadskommentar:

  Tilläggsisolerat

• Skorstenskommentar:

  Senast sotad 2025-06-03. Vedspis i köket står som obrukad.
  Brandskyddskontroll utförd 2023-05-03 med följande noteringar / anmärkningar:
  - Sotlucka : ramen till en av sotluckorna sitter lite löst, muras fast
  - Glidskydd saknas: glidskydd för markstegen saknas.
  - Takstege bristfällig: två stegpinnar saknas i takstegen.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd
  

Övrigt

• Övrigt:

Ekonomi

• Pris: 575 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger i omarronderingsområde. För köpare som, sedan minst ett år, inte är folkbokförd i glesbygdsklassad socken i Torsby kommun innebär detta en kostnad på 5200 SEK (med reservation för framtida prisändringar). 
  
  Öppen budgivning
  
  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 95 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 2 408 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 30 246 SEK/år. Årlig elförbrukning: 8 843 kWh/år. Elkostnad: 21 095 SEK/år. Försäkring: 4 999 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 500 SEK/år. Sotning: 700 SEK/år. Renhållning: 1 952 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Gårdsplan samt garage