Västra Skymnäs Högheden 12 68495 Höje

Beskrivning

Gård med magisk utsikt över Klarälven. Huset har 5 rok på 110+30 m², en stor inglasad veranda samt en takad veranda i direkt anslutning. Köket har vedspis och och i vardagsrummet finns en kamin. Centralvärme via jordvärmeanläggning. Nedanför huset finns en platå invid älven med grillplats att samla familj och vänner runt. Ekonomilänga som omfattar flertalet förråd, ett enkelgarage med gjutet golv samt ett  isolerat dubbelgarage med gjuten platta. En äldre byggnad med förråd. Arealen omfattar åkermark och väl tilltagna gräsytor runt huset samt mark ner till älven, ca 2 ha efter avstyckning. Närmaste orter är Munkfors, Hagfors och Sunne där man hittar allt som behövs. Endast en timmes bilfärd in till Karlstad.

Fakta

Allmän information

• Pris: 1 150 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse men tidigast efter genomförd lantmäteriförrättning.
• Lantbruk: Avstyckad gård
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Gård
• Taxeringsvärde byggnad: 363 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 122 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 485 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  
  Typkod, areal samt taxeringsvärde för marken kan komma att ändras efter genomförd lantmäteriförrättning.
  

• UppdragsID: GU7 HY4

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Försäljningssätt beskrivning:

  Öppen budgivning
  
  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Fastighetsuppgifter

• Avstyckning
  Då den förmedlade fastigheten kommer styckas av från huvudfastigheten kan rättigheter/belastningar, typkod, taxeringsvärde samt areal komma att ändras efter genomförd lantmäteriförrättning. Eventuella pantbrev/inteckningar på fastigheten kommer inte vara aktuella i den förmedlade fastigheten.
  

Kostnader

• Pris: 1 150 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Öppen budgivning
  
  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Inteckningar: Det finns inga inteckningar.
• Fastighetsskatt/-avgift: 3 255 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 34 828 SEK/år. Årlig elförbrukning: 7 000 kWh/år. Elkostnad: 19 078 SEK/år. Försäkring: 9 050 SEK/år. Vatten och avlopp: 2 200 SEK/år. Sotning: 1 200 SEK/år. Renhållning: 3 300 SEK/år.
• Försäkring: Folksam
• Antal personer i hushållet: 2
• Pantförskrivning: Det finns ingen pantförskrivning
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut Elledning.
• Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE.
• Avtalsnyttjanderätt Fiberledning.
• Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE.

Byggnader

• Bostadshus

  Allmän information

  • Antal rum: 5 (3 Sovrum)
    Area: 110 kvm
    Biarea: 30 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 334 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Nedre plan:
    Via en takad altan kommer man in i hallen som har laminatgolv, bröstpanel / tapet på väggarna och panel i taket
    
    Köket är rymligt och hemtrevligt med vedspis (Thermia verken), spiskåpa, elspis med häll och fläktkåpa. Infälld, rostfri diskbänk med en större och en mindre ho. Kakel ovanför köksbänkarna och vedspisen, kyl / frys. Ytskikt är klickgolv, tapet på väggarna och panel i taket. Fönster mot väster.
    
    Innanför köket finns ett genomgångsrum där man i ett mindre utrymme har installerat Thermia värmepump för jordvärmen, Ytskikten här är laminatgolv tapet o panel i taket. Panasonic luftvärmepump. Utsikt över Klarälven.
    
    Badrummet nås från genomgångsrummet och har handfat, WC, tvättmaskin och bubbelbadkar. Plastmatta på vägg och golv, öppningsbart fönster.
    
    I vardagsrummet finns en Dovre kamin att samlas runt under kyliga dagar, fönster med utsikt mot Klarälven samt mot inglasade uterummet. Slipat trägolv, tapet och plattor i taket.
    
    Övre plan:
    Hall under snedtak, laminatgolv, tapet och plattor i taket.
    
    Sovrum 1 mot nordväst har laminatgolv, tapet och plattor i taket. 2 garderober.
    
    Sovrum 2/master bedroom mot norr har utgång till balkongen med en magisk utsikt över Klarälven. Här har man också egen WC och möjlighet att göra duschrum. Laminatgolv, tapet och plattor i taket. Plastmatta på golvet och tapet på väggarna. handfat och WC.
    
    Sovrum 3 mot söder har parkettgolv, tapet och plattor i taket.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1910
    Fönster: 2-glasfönster isoler
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Torpargrund
    Mark: Sand
    Fasadtyp: Stående och liggande träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Jordvärme,luftvärmepump, kamin samt vedspis
    Ålder på värmeanläggning: 2 017
    Märke på värmeanläggning: Thermia + Panasonic
    TV/internet: Fiber installerad.
    Vatten: Vatten via förening
    Avlopp: 3-kammarbrunn
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten med huv
    Skorstenskommentar: Sotat senast 2025-01-27 Brandskyddskontroll utförd 2025-05-13 utan anmärkningar.
    

  Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 20 februari 2017
    Kommentar: Då energideklarationen är 9 år gammal och jordvärme samt vattenburet system har installerats efter att den gjordes så har vi valt att inte lägga in alla data. På begäran kan den hämtas hos mäklaren.
    
• Garage/förråd

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 29 000 SEK
    Beskrivning: Byggt i tegel och lösvirke och med plåttak. - Förråd - Vedbod - Garage med gjutet golv och panel på väggar. El indraget. - Dubbelgarage med gjuten platta, isolerade väggar, målad träpanel. El indraget.
    
• Bod

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Mäter ca 7,5 x 6,2 m Byggd i lösvirke, stående panel och med plåttak.