Skålviken Nordviken 1 68392 Hagfors

Beskrivning

Vi har fått förtroendet att förmedla denna fina lantbruksfastighet med gård och en areal om ca 102 ha. 
Gården har vacker utsikt över sjön och närliggande åkermark och omfattar bostadshus, ladugård, ekonomibyggnader med plats för traktorer amt övriga redskap för jordbruk, härbre  samt förråd och friggebod för övernattning sommartid. 
Bostaden om 3 rok med oinredd vind som enkelt kan göras om till 2 rum  har en boarea om 78 m², Enskilt V/A,  centralvärme från kökspanna i köket samt uppvärmning via elpatron. 
Gården har brukats för mjölkproduktion men passar även fint som hästgård eller annan djurhållning om man så vill.
Skålviken som ligger vid sjön Värmullen erbjuder en vacker plats att bo på  med närhet till både Hagfors och Ekshärad där skola, kyrka, livsmedelsbutik, tankställen finns.

Fakta

Allmän information

• Pris: 7 500 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Lantbruk: Gård
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Hästgård, Kött, Skog, Gård, Åker
• Taxeringsvärde byggnad: 273 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 4 347 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 4 620 000 SEK
• UppdragsID: G0D W96

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Försäljningssätt beskrivning:

  Observera att friskrivningsklausul kommer användas eftersom säljaren har förvärvat fastigheten genom arv och inte har egen kännedom om dess skick och status.
  
  Fastigheten kommer lämnas över i ostädat skick.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Produktiv skogsmark
  Skogsmark, 72,0000 ha
  Virkesförråd = 15177m³sk
  
• Myr
  Skogsimpediment, 0,3000 ha
• Inäga/ åker
  Åkermark, 27,1000 ha
• Väg och kraftledning (linjeavdrag)
  Väg och kraftledning, 0,7000 ha
• Annat
  Övrigmark, 1,6000 ha

Fastighetsuppgifter

• Jakt
  Endast jakt på egen mark då det inte ingår i VVO.
  
• Inägomark
  EU-bidrag på åkermark ca 54 000/år.
  Bidrag för betesmark samt djur ej fastställt/nyttjat.
  

Kostnader

• Pris: 7 500 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Observera att friskrivningsklausul kommer användas eftersom säljaren har förvärvat fastigheten genom arv och inte har egen kännedom om dess skick och status.
  
  Fastigheten kommer lämnas över i ostädat skick.
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 363 500 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 2 610 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 45 156 SEK/år. Årlig elförbrukning: 6 000 kWh/år. Elkostnad: 23 756 SEK/år. Försäkring: 16 800 SEK/år. Sotning: 1 900 SEK/år. Renhållning: 2 700 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar Värmland - Lantbruksföretag.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elen har levererats av Fortum med rörligt avtal.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: ELEKTRISK NÄTSTATION - SE BESKRIVNING.
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Officialnyttjanderätt: TELE.
• Avtalsservitut: AVLOPPSANLÄGGNING - SE BESKRIVNING.
• Officialservitut: AVLOPP.
• Officialservitut: VÄG.
• Officialservitut: VÄG.
• Officialservitut: VÄG.
• Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART NYTTJA VÄGOMRÅDET LITT Y TILL 6 METERS BREDD. - VÄG.
• Officialservitut: RÄTT ATT TAGA VATTEN FRÅN BEFINTLIG KÄLLA SAMT BIBEHÅLLA LEDNING FRÅN DENSAMMA. - VATTENTÄKT VATTENLEDNING.
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,NÄTSTATION - SE BESKRIVNING.
• Officialservitut: RÄTT ATT VINTERTID TAGA VÄG ÖVER DE TILL AVSTYCKNING FÖRESLAGNA OMRÅDENA FÖR UTFORSLANDE AV SKOGSPRODUKTER. - VÄG.
• Avtalsservitut: AVLOPPSANLÄGGNING - SE BESKRIVNING.
• Officialservitut: VATTENTÄKT VATTENLEDNING.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: VÄG.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut ELEKTRISK NÄTSTATION.
• Avtalsservitut AVLOPPSANLÄGGNING.
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING,NÄTSTATION.
• Avtalsservitut AVLOPPSANLÄGGNING.
• Avtalsnyttjanderätt Tele.
• Avtalsnyttjanderätt Tele.

Byggnader

• Bostadshus

  Allmän information

  • Antal rum: 3 (1 Sovrum)
    Area: 78 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 213 000 SEK
    Utförda renoveringar: 2022
    Rumsbeskrivning: Entrén som vänder mot sjön inbjuder till kaffestunder på trappen.
    Från hallen når man övervåningen, köket samt vardagsrummet och badrummet. Plastmatta, målad masonit vägg och tak.
    
    Köket har fint ljusinsläpp med fönster åt två håll, från arbetsbänken har man underbar utsikt mot sjön. Äldre köksinredning i ek faner från Marbodal, kyl, elspis med häll, fläkt samt kökspanna modell Enertech. Plastmatta, tapetserade väggar och plattor i tak.
    
    Mindre kammare innanför köket kan med fördel användas som lekrum för barnen eller varför inte som kontor. Parkettgolv, tapetserade väggar och plattor i tak. Fiberanslutningen är installerad här.
    
    Vardagsrummet är rymligt och även här är det ljusinsläpp från två håll. Parkettgolv, tapetserade väggar och plattor i tak.
    
    Mellan kammaren och vardagsrummet finns två platsbyggda garderober. Den ena har använts som garderob och den andra är utrustad med en ackumulatortank på 500 L som är kopplad till kökspannan samt elpatron.
    
    Badrummet är utrustat med WC, handfat, dusch samt tvättmaskin. Plastmatta på golv och väggar och skivor i taket.
    
    På övervåningen finner man en stor möblerbar hall/allrum där man kan dela av för ett extra rum om man vill. Härifrån når man balkongen som en mycket fin utsikt över sjön. Parkettgolv, tapetserade väggar och plattor i tak.
    
    Utöver hallen finns även ett oinrett rum med stor potential för den som vill skapa något nytt.
    Beskrivning: Bostaden har genomgående äldre ytskikt men stor potential för den som vill renovera. På övervåningen kan man göra fler rum om man isolerar och inreder kallvinden samt att man kan dela av på hallen och göra ett extra rum där.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1910
    Fönster: 2-glasfönster, 3-glasfönster samt något kopplat
    Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
    Grund: Huggen sten
    Mark: Sand, morän, lera
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Heltimrat
    Typ av uppvärmning: Centralvärmesystem via kökspanna samt ackumulatortank och elpatron.
    Märke på värmeanläggning: Enertech panna, Värmebaronen elpatron.
    Parkeringsbeskrivning: Stor gårdsplan samt carport i anslutning till övriga ekonomibyggnader.
    Uteplatsbeskrivning: Farstutrapp med balkong i österläge samt fina gräsytor.
    TV/internet: Fiberanslutning finns.
    Vatten: Enskild, Djupborrad brunn
    Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammare med infiltration
    Typ av ventilation: Självdrag
    Elkablar: Ledningar ej bytta
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    Skorstenskommentar: Skorsten har besiktats under 2025 utan anmärkning.
    

  Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration ej utförd
    
• Ladugård

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 60 000 SEK
    Beskrivning: Stor, murad ladugård, loge m.m. Delar av byggnaden i sämre skick. Vatten samt el indraget, status okänd.
    
• Ekonomibyggnad

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Byggt på grusbädd i lösvirke med plåttak. Tre dubbeldörrar. Ca 11,0*7,1 m.
    
• Ekonomibyggnad

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Carport/ traktorgarage byggt i lösvirke och plåttak. Ca 10,0*7,1 m.
    
• Friggebod

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Friggebod byggt i liggande timmerpanel, 2-glasfönster och plåttak. El finns. Liten altan på ca 4m² med härlig utsikt över åkermark samt sjön Värmullen. Ca 4,1*4,1
    
• Övriga byggnader

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Förrådsbyggnad byggt med lösvirke och plåttak. Ca 8,0*5,7 m. Förrådsbyggnad med snedtak. Ca 9,7*3,6 . Härbre byggt i timmer och lösvirke med pannplåt på tak. Ca 6,0*6,2 m. Mindre lekstuga.