Spistorp 10 68065 Höljes

Beskrivning

Nu kan man förvärva denna fina gård i Båtstad med fint läge och utsikt. Förslag på avstyckning finns för gården men inte ansökt än.
Fastigheten, efter avstyckning, omfattar ca 2 ha och består av en välplanerad 1½ -plans villa, tre stycken småhus för uthyrning, stor ekonomibyggnad samt småhusmark. På gården finns även en timmerstuga tänkt för bastu.
Närmsta livsmedelsbutik finns i Höljes ca 5 km därifrån. Ytterligare affärer samt bensinmack finner man i Sysslebäck ca 20 min med bil. Fastigheten erbjuder många möjligheter till fritidssysselsättning både sommar som vinter. Flertalet vintersportanläggningar finns inom räckhåll, Sälen, Trysil i Norge samt Långberget inom en timmes bilresa samt Branäs skidanläggning som är den 4:e största i Sverige endast ca 30 minuter bort med bil.

Fakta

Allmän information

• Pris: 2 250 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Lantbruk: Gård
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Fritid, Övrigt, Avstyckad gård
• Taxeringsvärde byggnad: 489 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 128 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 617 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  
  Då del av fastigheten förmedlas kan taxeringsvärde, typkod, rättigheter / belastningar samt areal m.m komma att ändras efter genomförd lantmäteriförrättning och ny taxering.
  

• UppdragsID: GWK PPV

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Försäljningssätt beskrivning:

  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Småhusmark- gård
  Småhusmark lantbruk, 2,1000 ha
  Arean är preliminär och kan komma att ändras efter genomförd lantmäteriförrättning.
  

Fastighetsuppgifter

• Avstyckning
  Då del av fastigheten förmedlas, och ska avstyckas från huvudfastighet, kan taxeringsvärde/kod, rättigheter/belastningar samt areal m.m komma att ändras efter genomförd lantmäteriförrättning och ny taxering.
  

Kostnader

• Pris: 2 250 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

• Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 170 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 4 396 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 48 044 SEK/år. Årlig elförbrukning: 13 675 kWh/år. Elkostnad: 27 658 SEK/år. Försäkring: 15 702 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 500 SEK/år. Sotning: 719 SEK/år. Renhållning: 2 465 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar Värmland
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  - Elförbrukningen avser bostadshus, tre uthyrningsstugor samt uthus / loge.
  - Försäkringskostnaden avser bostadshus, tre uthyrningsstugor samt uthus / loge.
  - Renhållningskostnaden avser 14 - dagars hämtning 190 - liters kärl.
  - Kostnad för "Vatten och avlopp" avser slamtömning en gång / år.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Officialservitut: VÄG,VATTENTÄKT,VATTENLEDNING.
• Avtalsservitut: VATTENKRAFT MM - SE BESKRIVNING.
• Samfällighet:
• TORSBY BÅTSTAD FS:1.
• TORSBY BÅTSTAD S:7.
• TORSBY BÅTSTAD S:6.
• TORSBY BÅTSTAD S:9.
• TORSBY BÅTSTAD S:8.
• TORSBY BÅTSTAD S:10.
• TORSBY BÅTSTAD S:11.
• TORSBY BÅTSTAD S:12.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut VATTENKRAFT MM.
• Kommentar: Vilka rättigheter/belastningar som belastar fastigheten efter avstyckningen fastställs i samband med genomförd lantmäteriförrättning.

Byggnader

• Bostadshus

  Allmän information

  • Antal rum: 3 (2 Sovrum)
    Area: 117 kvm
    Biarea: 20 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 336 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Härlig veranda på framsidan av huset där huvudentrén är.
    
    Bostadshuset inrymmer 3 rum och kök.
    
    Nedre plan
    Direkt till vänster i hallen är trappen till övervåning direkt till vänster och stor öppning in mot köket. Ekparkett på golv, målade väggar och Huntonitplattor i taket.
    
    Vardagsrummet med matsalsdel är stort och öppet med öppen spis där man installerat en kamininsats från Handöl. Ekparkett, målad tapet, delvis målat tak, delvis plattor. stora panoramafönster.
    
    Köket har ny spis med häll, fläkt och fullstor kyl. Rostfri diskbänk med två hoar. Ekparkettgolv, målad träinredning, Huntonitplattor i taket. Dörr vidare in till tvättstugan.
    
    Tvättstugan har betonggolv, tvättmaskin, torktumlare samt diskmaskin.
    
    Badrummet har WC, handfat och dusch med draperi, plastmatta på golv och väggar samt plattor i taket.
    
    Pannrummet har plastmatta på golv, Thermia-panna för jordvärmen.
    
    Skafferi/förråd
    
    Övre plan
    Hallen är långsmal och sträcker sig från vägg till vägg, har inbyggda garderober, plastmatta, målad tapet och skivor i tak. Utgång till balkongen.
    
    Sovrum 1 har plastmatta, målad tapet, skivor i tak, två fasta garderober samt kattvind under snedtak.. Ljusinsläpp från ett fönster.
    
    Sovrum 2 har heltäckningsmatta, målad tapet och plattor i taket och en fast garderob samt kantvind under snedtak.
    
    Toaletten har plastmatta på golv och målad vägg/tak, handfat samt WC.
    

  Byggnadssätt

  • Fönster: 3-glasfönster, (2023)
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Jordvärme, öppen spis
    Ålder på värmeanläggning: 2 020
    Vatten: Enskilt vatten året om
    Avlopp: Enskilt avlopp med 2 kammare, gemensamt för hela gården
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten med huv
    Skorstenskommentar: Senast sotat 2024-04-08 Senaste brandskyddskontrollen utförd 2024-10-31 med anmärkningen: Packningen i eldstadsluckan har lossnat, packningen behöver limmas fast vilket säljaren har åtgärdat.
    
• Ragnar

  Allmän information

  • Antal rum: 2 (1 Sovrum)
    Area: 50 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 130 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Storstuga har trägolv, träpanel och synliga bjälkar i taket. Öppen spis, sovavdelning, härligt ljusinsläpp från fönster åt flera håll. Luftvärmepumpen är installerad här.
    
    I köksavdelning finns rostfri diskbänk med två hoar, liten kyl och spishäll med fläkt. laminatgolv,
    
    Sovrummet har en garderob och plats för våningsäng, Heltäckningsmatta, målade väggar samt träpanel i tak.
    
    I badrum finns duschväggar, varmvattenberedare, handfat, WC, plastmatta.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1979
    Fönster: Kopplade fönster med spröjs,.
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Fasadtyp: Timmer
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Timmer
    Typ av uppvärmning: Direktverkande el samt Värmepump luft-luft, öppen spis
    Vatten: Enskilt vatten året om
    Avlopp: Enskilt avlopp med 2 kammare, gemensamt för hela gården
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    Skorstenskommentar: Senaste sotningen utfördes 2024 - 04 - 08 Senaste brandskyddskontrollen utförd 2024-10-31 med anmärkningen : Skorsten bristfällig, den är frostskadad ovan yttertaket vilket har åtgärdats av säljaren under 2025.
    
• Lagertha

  Allmän information

  • Antal rum: 3 (2 Sovrum)
    Area: 45 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Rumsbeskrivning: Storstugan trägolv, träpanel i tak och målad panel på vägg. Luftvärmepumpen är installerad här.
    I köksdelen finns diskbänk, spishäll, mikro samt kyl, här är det vitmålade skivor i taket.
    
    Båda sovrummen har trägolv träpanel i taket och målad träpanel på vägg men sovrum 1 har två fönster och sovrum 2 har ett.
    
    Badrummet har trägolv och panel på väggarna, korrugerad plåt på vägg och cementgolv i duschen, handfat, WC,. Litet öppningsbart fönster
    

  Byggnadssätt

  • Fönster: Kopplade fönster med spröjs.
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Fasadtyp: Stående och liggande träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp med 2 kammare, gemensamt för hela gården
    Typ av ventilation: Självdrag
    
• Björn

  Allmän information

  • Antal rum: 2 (1 Sovrum)
    Area: 45 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Rumsbeskrivning: Storstugan är luftig med fint ljusinsläpp. Sovavdelning i anslutning med plats för mindre dubbelsäng. Plastmatta, tapet och plattor i taket.
    
    Köket med infälld diskbänk, spis, fläkt, micro och liten kyl.
    
    Sovrummet har plats för två bäddar alternativt två våningsängar. Skivpanel på vägg, heltäckningsmatta (Caravan).
    
    Badrummet har WC, handfat samt dusch. Plastmatta, panelskivor på vägg och litet öppningsbart fönster.
    

  Byggnadssätt

  • Fönster: Kopplade fönster med spröjs.
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Fasadtyp: Liggande träpanel, stående panel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Direktverkande el + luftvärmepump
    Vatten: Enskilt vatten året om
    Avlopp: Enskilt avlopp med 2 kammare, gemensamt för hela gården
    Typ av ventilation: Självdrag
    
• Uthuslänga

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 23 000 SEK
    Beskrivning: Nymålat och i bra skick. Bl.a 2 stora garage. Isolerad snickarverkstad ca 60 m² med målat golv (marmoflor), skivor i taket, 2 - glas fönster. 360 W eluttag.
    
• Härbre

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Byggt i timmer och med plåttak.