Loviseberg Slängen 68394 Lakene

Beskrivning

Vi har fått nöjet att förmedla denna fantastiska gård i Loviseberg. Mycket väl underhållet bostadshus om 109+40 m² 5 rok, stor möblerbar hall på plan 2 och halv källare. Värms upp med jordvärme, produktion från solpanelerna, vilken har gått med vinst under 2022 plus att stor del av elnätskostnaden har täckts, vedspis och kaminer. Gästlägenhet byggd 2011 med 2 rum och storstuga. Timrad stall och hönshus med damm. Dubbelgarage och stor carport. 2 växthus och mycket fin tomt med gott om plats för både lek och odling. En areal om ca 3,5 ha och jakt på egen mark. Rovdjursstängsel uppsatt vilket skapar trygghet för den som vill ha lite djur. Robotgräsklippare. Loviseberg med omnejd bjuder på naturupplevelser av stora mått. Bad, fiske och härliga vandringsmöjligheter. Närhet till både Hagfors och Munkfors. Flygplatsen i Hagfors-Råda ger tillgång till Stockholm för den som vill.

Fakta

Allmän information

• Pris: 2 600 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Lantbruk: Gård
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Fritid, Hästgård, Övrigt
• Taxeringsvärde byggnad: 277 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 171 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 448 000 SEK
• UppdragsID: G6K X37

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Skogsmark, 2,0000 ha
  Virkesförråd 486 m³sk.
  
• Inägomark, 0,3000 ha
• Övrigmark, 1,3000 ha

Fastighetsuppgifter

• Jakt
  Jakt på egen mark.
  

Kostnader

• Pris: 2 600 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 900 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 2 310 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 17 298 SEK/år. Årlig elförbrukning: 7 604 kWh/år. Försäkring: 8 600 SEK/år. Vatten och avlopp: 2 460 SEK/år. Sotning: 819 SEK/år. Väg: 480 SEK/år. Renhållning: 1 350 SEK/år. Elnätskostnad: 5 784 SEK/år. Elförbrukning (7604 kWh): 11 770 SEK/år. Elproduktion (8683 kWh): -13 965 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar Värmland
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Vatten/avlopp fördelat - vatten 1.360:- avlopp 1.100:-
  Vägkostnaden är för snöröjning.

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• Hagfors Loviseberg Ga:1.
• Rättigheter last:
• Officialservitut: Väg.
• Officialservitut: Väg.
• Officialservitut: Väg.
• Officialservitut: Väg.
• Officialservitut: Väg.
• Officialservitut: Väg.
• Ledningsrätt: Rätt till elektrisk starkströmsledning - Starkström.
• Ledningsrätt: Starkström.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: Väg.

Övrigt

• Övrigt:

  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
   
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

Byggnader

• Huvudbyggnad

  Allmän information

  • Antal rum: 5 (2 Sovrum)
    Area: 109 kvm
    Biarea: 40 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Byggnadskommentar: Nuvarande ägare har utfört följande på fastigheten: - installerat 50 solpaneler (2020) - installerat jordvärme (2017) - byggt till gästlägenhet (2011) - carport för husbil/traktor - nyligen målat huvudbyggnad och gästlägenhet (2021) - 3 nya fönster i huvudbyggnaden (2011) - byggt 2 växthus - installerat robotgräsklippare (täcker ca 4000 m²) - installerat kamin i verkstaden och värmekabel i vattenledningar (gästlägenhet; verkstad, stall) - vattenpost i trädgården med pump nere vid Lovisebergälven för bevattning. - vargstängsel runt hage och tomt
    Taxeringsvärde byggnad: 248 000 SEK
    Utförda renoveringar: 2021
    Rumsbeskrivning: Entréplan:
    
    Man välkomnas av en stor öppen hall med specialbyggd inredning. Fina trägolv , bröstpanel, tapet och målat trätak.
    
    Köket är mycket charmigt med sin gjutjärnsspis med avställningsyta och kåpa. Den gamla diskbänken med vattenho finns kvar. Tapet och målat trätak. Tillredningsköket är avskilt och inrett med öppna överskåp, spis med induktionshäll och diskmaskin. Innanför köket finns bra utrymme för förvaring och kompletterar tillredningsköket mycket väl.
    
    Vardagsrummet är uppdelat i två delar med större öppning emellan. Fina trägolv, tapet och målade trätak. Den första delen har en fin järnkamin installerad med klinkers runt om. Den inre delen ger tillgång till verandan mot baksidan.
    
    Badrummet är välplanerat med WC, tvättmaskin, dusch, handfat med avställningsytor och rejält med skåp. Plastmatta på golv och vägg. Nytt fönster för ventilation.
    
    Övervåning:
    
    Stor möblerbar hall med specialbyggda bokhyllor runt dörr på ena sidan. Klickgolv, tapet och plattor i tak.
    Sovrum med snedtak och fint ljusinsläpp, klickgolv, tapet och plattor i tak.
    
    Arbetsrum/sovrum med två fönster mot baksidan, klickgolv, tapet/panel på vägg och skivor i tak.
    
    Mindre toalett med WC och handfat. Klickgolv och målad masonit på vägg.
    
    Källare under halva huset:
    
    Källaren omfattar tvättstuga med tvättmaskin, skafferi, pannrum med jordvärmekompressor och varmvattentack.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1909
    Fönster: 5 nya 2-glas isoler, i övrigt kopplade fönster
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Gjuten källare under del
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Jordvärme, 500 m slinga
    Ålder på värmeanläggning: 2 017
    Märke på värmeanläggning: IVT
    Parkeringsbeskrivning: Två garage och gott om plats för parkering på gården.
    Uteplatsbeskrivning: Takad veranda mot baksidan, ca 26 m²
    TV/internet: För närvarande används mobilt bredband och parabol.
    Vatten: Kommunalt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten med huv
    Skorstenskommentar: Senaste brandskyddskontroll var utförd 2023-01-11 utan anmärkning.
    

  Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 28 januari 2023
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 207 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 151 kWh/m²
    Energiklass: E
    Besiktningsman: Kimmo Markus Hägglund, WPS Sverige AB
    
• Gästlägenhet/stallbyggnad

  Allmän information

  • Area: 50 kvm
    Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Byggnadskommentar: Nuvarande ägare har utfört följande på fastigheten: - installerat 50 solpaneler (2020) - installerat jordvärme (2017) - byggt till gästlägenhet (2011) - carport för husbil/traktor - nyligen målat huvudbyggnad och gästlägenhet (2021) - 3 nya fönster i huvudbyggnaden (2011) - byggt 2 växthus - installerat robotgräsklippare (täcker ca 4000 m²) - installerat kamin i verkstaden och värmekabel i vattenledningar (gästlägenhet; verkstad, stall) - vattenpost i trädgården med pump nere vid Lovisebergälven för bevattning. - vargstängsel runt hage och tomt
    Taxeringsvärde byggnad: 29 000 SEK
    Beskrivning: På denna byggnaden har man installerat 50 solpaneler. Lägenhet med storstuga och köksdel med ny inredning, spis och kylskåp. Badrum med WC, handfat, dusch och tvättmaskin, plastmatta. Två sovrum på loft med små söta fönster så man kan se ner i köket. Luftvärmepump, el-element. 2-glas isoler fönster. Panel på vägg, och synliga stockar i tak, trägolv. Järnkamin. El-centralen till solpanelerna är installerad här. Mot baksidan finns ett trädäck om ca 16 m². Stor isolerad verkstad med en Jötul kamin installerad. Träpanel. Ca 26 m². Hönshus med damm och stall där vatten är indraget. Värmekabel i vattenledningarna för frostskydd i gästlägenhet, verkstad och stall. Senaste brandskyddskontrollen var utförd 2023-01-11 utan anmärkning.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2011
    
• Garage

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Byggnadskommentar: Nuvarande ägare har utfört följande på fastigheten: - installerat 50 solpaneler (2020) - installerat jordvärme (2017) - byggt till gästlägenhet (2011) - carport för husbil/traktor - nyligen målat huvudbyggnad och gästlägenhet (2021) - 3 nya fönster i huvudbyggnaden (2011) - byggt 2 växthus - installerat robotgräsklippare (täcker ca 4000 m²) - installerat kamin i verkstaden och värmekabel i vattenledningar (gästlägenhet; verkstad, stall) - vattenpost i trädgården med pump nere vid Lovisebergälven för bevattning. - vargstängsel runt hage och tomt
    Beskrivning: Garage i två delar, ena har gjuten platta med fjärrstyrd port ca 3,4*8 m och andra med jordgolv och manuell port. Ca 3,3*6,5 m. 3-fas anslutning finns. Carport byggd i lösvirke för husbil eller traktor, ca 4,5*7,8 meter.
    
• Vedskjul

  Allmän information

  • Area: 20 kvm
    Typ av byggnad: Övrig
    Byggnadskommentar: Nuvarande ägare har utfört följande på fastigheten: - installerat 50 solpaneler (2020) - installerat jordvärme (2017) - byggt till gästlägenhet (2011) - carport för husbil/traktor - nyligen målat huvudbyggnad och gästlägenhet (2021) - 3 nya fönster i huvudbyggnaden (2011) - byggt 2 växthus - installerat robotgräsklippare (täcker ca 4000 m²) - installerat kamin i verkstaden och värmekabel i vattenledningar (gästlägenhet; verkstad, stall) - vattenpost i trädgården med pump nere vid Lovisebergälven för bevattning. - vargstängsel runt hage och tomt
    Beskrivning: Vedskjul byggt i lösvirke och med tegeltak.