Björkenäs 6 68051 Stöllet

Beskrivning

Nu har du chansen att förvärva lantbruksfastigheten Björkenäs 1:28 med en areal på 16,8 ha. På fastigheten finns ett hus om 171 m² med 6 r.o.k och tillhörande ekonomibyggnad med garage, drängkammare, magasin m.m. I huset finns en vedeldad bakugn, perfekt lämpad för pizzakvällar med familjen! På tomten finns även ett vedskjul och en jordkällare med indragen el. Skogen som följer med är 14,9 ha varav 13 ha är produktiv skogsmark. Här står 2 632 m³sk med en medelbonitet på 5,1 enligt aktuell skogsbruksplan. Närmsta skola och mataffär ligger i Stöllet, ca 10 minuters bilfärd från Björkenäs. Jakt i VVO.

Fakta

Allmän information

• Pris: 1 850 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Lantbruk: Gård
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Fritid, Hästgård, Skog, Övrigt
• Taxeringsvärde byggnad: 333 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 329 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 662 000 SEK
• UppdragsID: G79 V5O

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Skogsmark, 13,0000 ha
  Virkesförråd 2 632 m³sk
  
• Impediment, 1,9000 ha
• Åkermark, 1,2000 ha
• Övrigmark, 0,7000 ha
• Beskrivning för alla arealer: Ovanstående arealer är enligt aktuell skogsbruksplan.
  

Fastighetsuppgifter

• Förvärvstillstånd
  Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger i omarronderingsområde. För köpare som inte bor i glesbygdsklassad socken i Torsby kommun innebär detta en kostnad på 4600 SEK.
  
• Jakt
  Jakt om 11 009 ha
  

Kostnader

• Pris: 1 850 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 800 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 2 400 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 27 400 SEK/år. Årlig elförbrukning: 4 300 kWh/år. Hushållsel: 13 100 SEK/år. Försäkring: 6 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 100 SEK/år. Sotning: 3 100 SEK/år. Renhållning: 600 SEK/år. Vägavgift, snöröjning varierar mellan 2000-4000 sek beroende på vinterförhållanden.: 3 000 SEK/år.
• Försäkring: TryggHansa
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Man har haft en vedåtgång om ca 40 m³/år från egen mark.
  Renhållning (sophämtning) har gjorts endast 2 ggr/år så man kan förmodligen räkna med en högre kostnad vid normalt åretruntboende, årstaxa för för 14-dagarshämtning av litet kärl är 2240 sek.

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• TORSBY BJÖRKENÄS GA:2.
• TORSBY BJÖRKENÄS GA:1.
• TORSBY BJÖRKENÄS GA:5.
• TORSBY BJÖRKENÄS GA:6.
• Samfällighet:
• TORSBY IGELSJÖBERGET FS:1.
• TORSBY BJÖRKENÄS FS:1.
• TORSBY BÄSSEBERGET FS:1.

Övrigt

• Övrigt:

  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

Byggnader

• Huvudbyggnad

  Allmän information

  • Antal rum: 6 (3 Sovrum)
    Area: 171 kvm
    Biarea: 9 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 283 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Nedre plan omfattar huvudentrén, till vänster nås vardagsrum och matsal, vidare in i köket genom kontor där badrummet finns. Till höger från huvudentrén når man kammaren och sedan vidare till köket.
    
    Från huvudentrén kommer man in genom en underbar inglasad veranda med dubbeldörr, bästa platsen för morgonkaffet.
    
    Hallen är rymlig och ljus med gott om plats för ytterkläder, här finns även gästtoalett. Parkett, tapet och plattor i tak.
    
    Köket nås som är målat i en behaglig blå/turkos färg har äldre köksinredning och rejält med skåp. Emaljerad vedspis med bakugn och kåpa, el-spis med häll, kyl och frys. målad masonit på vägg, vitmålat paneltak och plastmatta på golvet. Stort skafferi som man kan gå in i.
    
    Kammaren, som även kan användas som sovrum, har plastmatta på golvet, tapet på väggarna och plattor i taket.
    
    Salen sträcker sig från vägg till vägg rymmer både vardagsrum och matsal. Om man vill kan man enkelt dela av och göra två rum. Golvet är har ekparkett, på väggen sitter tapet och i taket finns plattor. Mycket fint ljusinsläpp med fönster åt tre håll.
    
    I badrummet på bottenvåningen finns en bidé, ett badkar, ett handfat och en tvättmaskin. Plastmatta på golv och tapet på väggarna. Ytskikt är äldre.
    
    Toaletten i entrén är utrustad med en WC och handfat. Plastmatta och målade väggar.
    
    Grovingången vid köket har plattor i taket, tapet på väggarna och plastmatta på golvet.
    
    Ovanvåning
    Stor, möblerbar hall i vinkel med dubbeldörrar ut på den fantastiska inglasade balkongen.
    
    Rakt fram från trappen når man det större rummet som skulle kunna användas både som sovrum eller vardagsrum. Här är det trägolv, liggande träpanel på väggarna och träpanel i taket. Oisolerade garderober under snedtak på båda sidorna om rummet.
    
    Till höger från trappen ligger först en kammar/kontor. I ett mindre skåp finns ett handfat installerat. Linoleummatta, tapet och plattor i tak.
    
    Vidare genom kammaren ligger ett sovrum där fönstret behöver lagas/bytas då det inte får öppnas pga dålig fönsterkarm. Plastmatta, tapet och spänntak. De lösa garderoberna här följer inte i köpet. Isolerad garderob under snedtak.
    
    Utöver detta så finns ett oinrett vindsrum med trapp upp till vinden.
    
    Pannrummet som nås utifrån har gjuten platta. I taket sitter en ackumulatortank .
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1923
    Fönster: Kopplade fönster och panoramafönster
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Huggen sten
    Mark: Sand
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Vedpanna
    Ålder på värmeanläggning: Äldre
    Vatten: Gemensamt i byn
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten med huv
    Skorstenskommentar: På grund av att det inte finns någon takstege har man inte kunnat göra brandskyddskontroll fullt ut. Pannan till värmesystemet är dock godkänd.
    
• Ekonomibyggnader

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 50 000 SEK
    Beskrivning: I den stora, vinkelbyggda ekonomibyggnaden finns bl.a ett gammalt kök, en drängkammare, garage på gjuten platta och ett utrymme som använts som slaktbod av jaktlaget. Det finns många bra utrymmen för magasinering och även en ladugård. En mycket bra jordkällare som är i bruksskick. Ett stort vedskjul för tork.