Ändenäs 4 68051 Stöllet

Beskrivning

Vi har här fått möjligheten att förmedla denna gård i Ändenäs som omfattar bostadshus, ekonomibyggnad och en areal på ca 8,5 ha fördelat på ca 6,6 ha skog där större delen är NO klassat pga biotop och 1,4 ha åker. I huset om 5 rok på 150 m² finns vedspis, vedeldad bakugn, öppen spis och två kakelugnar, en stor härlig altan och balkong. Bra uppvärmning via jordvärme som är nyservad. Ekonomibyggnad med bl.a garageplats. Jordkällare. Nära ner till Klarälven och närmaste livsmedelsbutik finner man i Stöllet eller Ambjörby. Jakt i Ljusnäs VVO.

Fakta

Allmän information

• Pris: 1 200 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Tillträde: Enligt överenskommelse men tidigast efter genomförd lantmäteriförrättning
• Lantbruk: Gård
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Fritid, Hästgård, Övrigt
• Taxeringsvärde byggnad: 398 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 398 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  
  Då del av fastigheten ska avstyckas kommer, taxeringsvärde, areal, rättigheter/belastningar  m.m att fastställas efter genomförd lantmäteriförrättning.
  Fastigheten är samtaxerad med Torsby Ljusnäs 1:160.
  

• UppdragsID: GYN VGJ

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Skogsmark, 6,6000 ha
  Observera att 5,6 ha är NO klassat
  
• Övrigmark, 0,4000 ha
• Åkermark, 1,4000 ha

Fastighetsuppgifter

• Avstyckning
  Då del av fastigheten ska avstyckas kommer, taxeringsvärde, areal, rättigheter/belastningar m.m att fastställas efter genomförd lantmäteriförrättning.
  
• Servitut
  Då vattenkällan, ledningar och vattenpump används av flera fastigheter kommer ett servitut att upprättas som klargör ansvar och reglering av kostnader.
  
• Jakt
  Jakt ingår i Ljusnäs VVO om 11 009 ha.
  
• Förvärvstillstånd
  Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger i omarronderingsområde. För köpare som inte bor i glesbygdsklassad socken i Torsby kommun innebär detta en kostnad på 4600 SEK.
  

Kostnader

• Pris: 1 200 000 SEK. Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande.
• Fastighetsskatt/-avgift: 2 535 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 22 472 SEK/år. Årlig elförbrukning: 5 421 kWh/år. Hushållsel: 13 351 SEK/år. Försäkring: 5 500 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 381 SEK/år. Renhållning: 2 240 SEK/år.
• Försäkring: Länsförsäkringar
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Då huset har stått tomt  finns inte aktuella kostnader för alla delar. 
  
  Renhållning är kommuntaxan 2023 för 14-dagarshämtning av minsta kärlet.
  
  Vatten och avlopp avser tömning 1 ggr/år och är taxan för 2023.
  
  Observera att det tillkommer kostnad för sotning/brandskyddskontroll om man väljer att använda eldstäder.

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• Torsby Norra Stöllet Ga:1.
• Samfällighet:
• TORSBY LJUSNÄS FS:2.
• TORSBY LJUSNÄS S:3.
• Kommentar: Då den förmedlade fastigheten ska avstyckas från större fastighet kommer det fastställas efter genomförd lantmäteriförrättning vilka rättigheter och belastningar som följer med.

Övrigt

• Övrigt:

  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev. köpbeslut. 
  
  Skogsbruksplanen är upprättad enl. gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
  
  Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
  
  Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
  
  Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
  
  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  
  Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

Byggnader

• Bostadshus

  Allmän information

  • Antal rum: 5 (3 Sovrum)
    Area: 150 kvm
    Biarea: 30 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 298 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Hallen är rymlig med bra plats för ytterkläder. När man kommer in har man köket till höger, vardagsrummet rakt fram och övervåningen till vänster. Plastmatta, tapet och plattor i tak.
    
    I anslutning till hallen finns toalett med WC och handfat. Här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Intill trappen till övervåningen finns förvaringsutrymme där jordvärmeaggregatet är installerat.
    
    Köket har 80-tals furuinredning med många vitrinluckor. Det finns elspis, vedspis under spiskåpa och vedeldad bakugn. Två st kyl/frys i fullhöjd. Bröstpanel, tapet, plastmatta och lackat trätak. Från köket når man den stora verandan. I ena hörnet har man byggt ett duschrum med rymlig dusch med skjutdörrar, plastmatta på golv och vägg.
    
    Rummet innanför köket kan man använda som sovrum eller varför inte kontor. Plastmatta, tapet och plattor i tak.
    
    Matrum med fint ljusinsläpp, öppen spis och valvöppning in till vardagsrummet. Här kan man sätta in dörr om man önskar. Trägolv, tapet och plattor i tak.
    
    Vardagsrum med fina ytor är en naturlig samlingsplats med fin kakelugn för kyliga dagar, trägolv och trätak.
    
    Hallen på övervåningen är inredd med furupanel på väggarna och furugolv, plattor i tak. Liten toalett med handfat och WC. Här har man även tillgång till en rymlig vindsgarderob under snedtak.
    
    Sov 1 har tillgång till balkongen, fina laminatgolv, tapet och spänntak. Fin rektangulär kakelugn. Mycket trevlig vindsgarderob under snedtak som är helt klädd i träpanel under snedtak.
    
    Sov 2 är lite mindre, har plastmatta, tapet och plattor i tak. En likadan vindsgarderob som i större sovrummet.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1909
    Utvändiga plåtarbeten: Plåt
    Fönster: 3-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Huggen sten
    Mark: Sand
    Fasadtyp: Stående och liggande träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Jordvärme
    Skick på värmeanläggning: Nyservad 2023
    Ålder på värmeanläggning: 2007/08
    Vatten: Gemensamt mellan 3 fastigheter
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    Skorstenskommentar: Skorsten och eldstäder är nyligen kontrollerade. Ena kakelugnen har en öppning till en värmekista som behöver muras igen och därefter brandskyddskontrolleras innan den får användas. Vid öppna spisen saknas gnistskydd på golvet framför. I övrigt är allt i brukbart skick.
    

  Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration ej utförd
    
• Ekonomibyggnad

  Allmän information

  • Area: 135 kvm
    Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 60 000 SEK
    Beskrivning: Byggt i lösvirke med en timrad del. Plåttak.